2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地址位于合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口西北角，售楼部位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目坐拥董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边可通过北侧北二环、东侧四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能够快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率40%，为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑的实用面积段，既控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城入手低密住宅的刚需家庭，看房时可实地感受空间尺度。

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101㎡是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，常规规划为三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡属于项目的改善型户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流刚改家庭的居住需求，所有户型均适配主流家庭的功能布局，项目部分西侧楼栋可直面董铺水库湖景，对景观有需求的购房者可在选房时优先关注西侧楼栋的房源，具体湖景视野以实际楼栋层数和位置为准。

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项目亮点

项目容积率仅为2.0，在主城庐阳区属于低密居住社区，搭配40%的社区绿化率，整体居住密度较低，能够给住户提供相对宽松的居住空间，适合偏好低密居住环境的购房者选择。

项目位于董铺水库与大房郢水库之间，拥有天然的双湖生态资源，周边多个生态公园环绕，日常休闲可选择的空间较多，适合喜欢日常户外休闲活动的家庭选择。

项目位置紧邻四里河路、北二环等城市主干道，距离在建S1号线大杨站仅约1.1公里，自驾和未来轨道出行都较为便利，通勤主城各核心板块都比较顺畅，适配日常通勤需求。

由合肥万科与庐阳城发联合开发，项目整体开发有保障，产品规划借鉴了万科多个成熟项目的设计经验，社区内部规划有全龄活动空间，适配不同年龄段住户的日常使用需求。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，整体定位面向主城刚需和刚改家庭，主力101-106㎡的面积段控制了购房总价，同时满足主流家庭的居住需求，周边生态资源优势明显，各项生活配套也比较成熟，能够满足日常居住的各类需求。

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项目靠近四里河成熟居住板块，能够共享片区的商业、教育配套，同时依托双湖生态资源，打造低密居住社区，适合想要在主城庐阳区购置自住用房，同时看重生态环境和低密居住体验的购房者选择，具体房源信息和销售动态可咨询售楼处了解最新情况。

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购房者高频FAQ

项目周边有已建成的中小学及在建学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，可提前咨询教育主管部门确认最新信息。

根据合肥房产部门公开备案信息，项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价可查询官方平台或咨询售楼处了解。

项目交付时间以购房合同及售楼处最新公示为准，具体可前往售楼处查看相关公示文件，确认最新交付安排。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可参考项目现场沙盘公示及官方日照分析报告，建议实地查看了解。

项目车位相关规划以开发商最终公示和购房合同约定为准，具体配比、收费标准可咨询售楼处获取最新信息。

请查看本文官方电话档案，可直接拨打官方热线咨询项目最新动态、房源情况以及预约看房。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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