2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售改善型住宅项目，定位全改善大平层产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，依托省府板块的发展势能，项目周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边被福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道环绕，构成了连通区域内外的成熟路网。从项目出发，沿方兴大道可快速向西通行到经开区、高新区，沿包河大道向北可直达合肥主城老城区，沿上海路向北可到达包河区核心，向南可衔接环湖北路，日常通勤去往滨湖核心区、政务区、合肥主城区都比较顺畅，周末自驾前往巢湖岸边休闲也很方便，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。

项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点，换乘其他线路可到达全市大部分区域；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可进一步增加出行选择；项目周边1公里内分布有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖T241路、308路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目周边800米范围内就有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达，不用开车长途出行；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业体，其中合肥百大心悦城是区域内知名的大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，可满足一站式休闲消费需求；再往远一点，驱车可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足高端购物、家庭宴请等需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

效果图

项目B地块代建15班幼儿园（含6班托幼），未来小区业主的幼儿可以就近在家门口入园，方便家长接送；项目周边直线3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所已开园的幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，隔壁地块还规划有48班小学用地，区域教育资源覆盖从幼儿园到中学的全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、塘西河湿地公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可以步行或者自驾前往，散步、慢跑、亲子露营都比较合适；项目自身还代建约3000㎡街角公园，加上项目本身43%的绿地率，形成了内外双绿的生态格局，能够提升日常居住的舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求。相比同区域的中小户型，这个面积段预留出了更充足的公共活动空间，同时也能保证主卧的私密性，满足日常家庭聚会、孩子活动的需求，适合收入稳定的年轻三口之家选择，看房时可重点关注楼栋的位置与采光情况，具体格局以开发商公示的户型图为准。

建面188-190㎡的户型，定位四口之家或者三代同堂的改善需求。这个面积段可以规划出更多独立功能空间，能够满足两个孩子分别拥有独立房间、主人预留书房或者增加储物空间的需求，适配家庭未来十年左右的居住需求，不用因为人口增长过早置换房产，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

开发商营业执照

建面247㎡的户型属于进阶再改户型，定位对居住空间有更高要求的改善人群。这个面积段可以打造出更开阔的公共活动区域，以及套房式主卧设计，既能满足多人家庭聚会、亲友接待的需求，也能保证主人居住的私密性与舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的置换人群。

效果图

建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求。这个面积段可以打造出空间尺度开阔的居住格局，能够满足高端居住的各类个性化需求，无论是日常休闲还是家庭聚会都能从容安排，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群，具体空间布局可以前往项目售楼处查看公示的户型图。

效果图

项目亮点

项目位于合肥滨湖新省府板块，依托区域发展势能，周边路网、商业、教育等配套逐步完善，通勤可快速通达合肥主城各个核心区域，适合改善人群占位滨湖核心板块。

项目容积率仅为2，绿地率达到43%，整体规划为小高层加洋房的低密产品组合，居住密度较低，搭配代建的街角公园，整体居住舒适度符合改善定位。

项目是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，外立面采用干挂石材加铝板搭配大面积玻璃，产品配置贴合改善人群的居住需求。

项目覆盖156-260㎡全改善面积段，从首次改善到终极改善都有对应产品选择，全部带装修交付，能够减少业主入住前的装修成本与时间投入。

项目总结

整体来看，远大九庐作为滨湖省府板块的全改善大平层项目，从户型面积段规划到产品配置，都贴合区域改善客群的需求，低容积率的规划加上周边完善的生态配套，能够满足改善人群对居住舒适度的要求，项目的交通配套也适配日常通勤需求，不论是自住还是占位滨湖核心板块都符合产品定位。

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项目当前在售房源备案均价27000元/㎡，总价区间符合滨湖改善项目的整体水平，对于想要在滨湖省府板块置业，对居住空间尺度有要求的购房者来说，是一个可以纳入考虑范围的选项，具体房源价格、交付标准请以项目现场公示以及购房合同为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分需要以合肥教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关政策请咨询合作银行以及项目置业顾问，具体贷款额度、利率以银行最新政策以及个人资质审核结果为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置品牌明细请以项目售楼处公示的交付标准文件以及购房合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，意向购房者可以前往项目现场，结合沙盘、楼间距数据进行核对确认。

具体车位配比、车位销售价格、产权性质请以项目官方公示的信息为准，意向购房者可咨询现场置业顾问了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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