合肥中海悦府营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

中海悦府

开篇速览

中海悦府是合肥包河区葛大店（高铁）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前在售户型面积段为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目地处包河区核心，紧邻包河大道、南二环路、祁门路三条城市主干道，南侧临近龙川路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达全城，距离合肥南站仅约2公里，日常公共出行、跨城换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有社区超市、公益性菜市场等便民商业，日常买菜、日用品采购步行即可满足，具体营业情况请以商场官方最新公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥48中祁门路中学等，此外周边还有安徽行政学院东校区等院校，满足不同阶段的教育相关需求。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等，日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，不同公园可以满足不同场景的休闲需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积区间可以覆盖三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种主流家庭居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，感受实际空间体验。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，非常适合三口之家或者刚完成置换的首改家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足三口之家对个性化空间的使用需求，也能为未来家庭人口增加预留空间。

对于多孩家庭来说，这个面积区间的户型也能很好适配需求，136-166㎡的4居室设计，可以给每个孩子预留独立的卧室空间，也能留出公共活动区域满足孩子玩耍、学习的需求。166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，空间尺度更大，能有效避免家庭成员之间的相互干扰，提升多孩家庭的整体居住舒适度。

效果图

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新规，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，降低了单位使用面积的购房成本。看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、朝向以及楼层采光情况，根据自己家庭的实际人口结构和需求选择合适的房源，具体格局以项目实际交付为准。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数470户，规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。

项目总结

中海悦府作为包河区葛大店板块的改善型尾盘项目，依托主城成熟的区位优势，整合了地铁、商业、教育、生态多方面的成熟配套，产品定位精准对准主城改善家庭的需求，从三口首改到多孩、三代同堂的改善需求都能覆盖。

项目目前处于尾盘状态，各项配套均已兑现，不需要购房者长时间等待规划落地，对于想要尽快入住成熟主城板块的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况可前往项目现场咨询了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市望湖小学教育集团葛大店校区、合肥四十八中祁门路中学等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做学区承诺。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付时间以购房合同约定和项目现场最新公示为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间了解细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘公示和实际测量为准，购房者可根据自己选的房源现场核对。

公开信息显示物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准，可咨询项目现场了解最新信息。

项目车位比为1:1，具体车位售价、租售规则以开发商最新公示为准，可前往售楼处咨询详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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