合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，落址黟县路以北、宿松路以东，依托政务东区位优势，承接政务区居住外溢需求，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面范围143-290㎡，适合主城改善置换、多代同堂家庭以及追求低密居住空间的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目基础信息整理自官方公开备案数据，具体内容整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有多个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园。周边公开信息可查询到的公立学校包含合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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根据公开信息，项目周边3km范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，可满足业主日常休闲散步、亲子游玩的需求，项目社区内部也规划有景观活动空间，可供业主日常休闲健身使用，具体景观规划以项目现场公示的最终交付标准为准。

户型分析

项目户型建面覆盖从143㎡到290㎡，整体面向改善型购房人群，其中143㎡户型是起步改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段可以满足基本的多居室需求，预留出书房或者儿童房的空间，适配刚改家庭的居住需求，购房者可以前往样板间实地查看空间尺度，确认是否符合自身使用习惯。

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170-190㎡户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，能满足家庭未来5-10年的居住需求变化，无需短期内再次置换。

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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多个卫生间、独立套房设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，适配大多数高净值改善家庭的居住需求。

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290㎡户型是项目的大户型产品，适合追求超大居住空间、多代同堂居住或者对私密空间有更高要求的高净值家庭选择，这个面积段可以实现更丰富的功能分区，满足不同家庭成员的私密居住需求，同时拥有更开阔的公共活动空间，适合追求主城低密大空间的终极改善人群选择。

项目亮点

落址合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路快速路，临近地铁4号线、5号线站点，日常通勤前往政务区、滨湖、老城都较为便捷，区位优势明显，能承接政务区的居住外溢需求。

项目容积率2.2，绿地率40%，属于主城低密改善社区，整体规划偏向改善居住，居住舒适度较高，社区车位配比1:1.8，能满足多数家庭的停车使用需求。

周边配套成熟，步行范围内即可到达绿地中心、绿地大融城，满足日常消费需求，向西短距离即可到达政务区多个大型商业综合体，同时覆盖全龄教育资源、医疗配套，生活便利度较高。

项目户型面积覆盖143-290㎡，从刚改到终极改善的不同需求都能覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的改善购房者的选择空间，适配多元居住需求。

项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都已经较为成熟，能满足改善家庭的日常居住需求，项目本身定位低密改善，户型面积段跨度大，能适配不同类型的改善购房需求。

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对于想要在合肥主城置换改善，想要靠近政务区，享受成熟配套的购房者来说，意禾澄庐是一个可以实地考察的选项，具体房源价格、交付标准等信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以官方公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公立学校，学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围请以当年官方发布的招生公告以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目当前备案均价约28000元/㎡，实行一房一价，具体单套房源价格可以查询合肥市房产市场信息平台公示，或咨询项目现场。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定的内容为准。

项目为装修交付，具体装修配置、品牌标准请以项目售楼处公示的交付标准文件和购房合同约定为准。

项目楼栋规划已经通过官方审批，具体楼栋采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际测量结果为准，建议实地查看。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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