2026合肥新房推荐:尚泽樾园价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的低密住宅项目，定位刚需与改善，位于大众路与池河路交口西南角，产品涵盖小高层与花园洋房，备案参考均价13000元/㎡，户型面积段89-127㎡，项目已经全部实景交付，周边配套成熟，适合合肥东城通勤上班族、肥东本地置换改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于大众路与池河路交口西南角，依托三纵三横城市主干道形成成熟通勤路网，向北沿大众路可衔接新安江路、长江东路，向南可接入裕溪路高架，向西直达瑶海主城核心区域，向东可进入肥东老城区，日常前往东部新中心产业园区、合肥南站等板块通勤都较为顺畅，具体路况请以实际通行情况为准，建议购房者提前自驾体验规划的通勤路线。

公共交通方面，项目1公里范围内设有众池路口、众长路口、甫池路口等多个公交站点，通行305路、37路等公交线路，可直达合肥十中、周边成熟居住社区；距离已运营的地铁2号线三十埠站约1.8公里，周边还有在建的地铁6号线、规划的9号线站点覆盖，可换乘前往合肥主城各个核心功能区，具体运营班次、站点设置请以合肥公交集团、合肥地铁集团最新公示信息为准。

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项目自建约1900㎡社区沿街商业，目前已有樾园生鲜百货店、全家亲便利店等基础业态营业，可满足日常生鲜采购、便民服务、轻餐饮等高频生活需求；步行500米范围内可到达中海城成熟社区商业、龙誉中心，1.5公里范围内可达龙湖瑶海天街，3公里辐射圈内还有爱琴海奥特莱斯、华盛商业广场、保利广场、瑶海万达广场等多个城市商业综合体，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等多元消费需求，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目周边586米范围内设有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，近距离还可达合肥师范附属小学肥东分校，周边1.5公里范围内有合肥十中（东校区）、合肥一中（东校区），覆盖从基础教育到高中的全龄段教育资源，周边还规划有公办幼教用地，日常接送距离较近，无需穿行大型快速主干道，需要注意的是，学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

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项目毗邻瑶海湾湿地公园、月亮湾城市绿地，3公里范围内可到达瑶海湾湿地公园的环湖慢行步道、户外草坪，周末可满足亲子露营、慢跑散步、休闲休憩等户外活动需求；社区内部绿化率达到40%，打造了四重立体园林景观，配置了中央阳光草坪、环形健康跑道，日常下楼即可满足休闲散步的需求，具体公园开放时间、绿地规划请以官方公示为准。

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户型分析

89㎡面积段主要适配三口之家的首次置业需求，这个面积段控制了项目的总购房门槛，项目为毛坯交付，预留了充足的个性化装修空间，可按照自身需求调整功能布局，适合刚结婚准备生育的年轻夫妻选择，购买该面积段房源时，建议重点核对房源的楼层位置、楼间距以及实际套内使用面积，所有尺寸请以现场样板房和公示信息为准。

105-116㎡左右的面积段适合多孩家庭或者三口之家的首次改善需求，这个面积段可以规划出三个独立功能房间，满足两个孩子分室居住的需求，同时预留出了足够的客厅家庭活动空间，方便孩子日常玩耍、亲子互动，多数该面积段户型规划双卫设计，可提升早高峰的使用效率，减少家庭成员排队等待的情况，看房时建议重点核对卫生间布局以及收纳空间预留情况。

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120-127㎡面积段主要为项目的洋房产品，适合三代同堂家庭的改善居住需求，这个面积段的空间尺度更加舒展，可预留出独立的书房或者多功能空间，满足居家办公、兴趣储藏或者长辈居住的需求，洋房产品公摊更低，得房率表现更好，实际使用空间更大，对居住舒适度有一定要求的改善家庭可以重点关注，选购时需要确认楼栋产品类型以及公摊、得房率等具体数据。

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项目所有户型均注重采光通风与功能分区，南向面宽表现较好，部分户型配置双阳台，主卧采用套房化设计，适配不同家庭生命周期的居住需求，毛坯交付的标准也给了不同家庭按照自身需求改造的空间，无论是刚需首次置业还是改善置换，都能找到适配的户型产品，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

项目亮点

项目容积率控制在2.0，规划17栋11层低密洋房、14栋18层小高层，无安置楼栋，采用围合错落排布，拉大楼栋横向间距，保障了楼栋的日照与通风，洋房占比充足，居住圈层相对纯粹。

社区内部打造全龄配套，设置五大主题架空泛会所，划分儿童成长乐园、青年健身舱、阅读书吧、邻里茶厅、长者康养馆，雨雪天气也能满足全年龄段的室内休闲、运动需求，配套实景已经落地可实地参观。

项目东西两区已经全部交付，属于实景现房，社区园林、公区大堂、地下车库、房源本身都可实地参观查验，户型尺寸、楼间距、采光等情况都能直观感受，减少了期房带来的不确定因素。

物业为尚泽自持一级资质物业，配备全周期智慧社区管理，包含24小时全域AI智能安防、公共设施分级定期检修、线上一键报修快速响应，还会常态化运营多元邻里社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

尚泽樾园作为合肥肥东大众路板块的低密现房住宅项目，依托东部新中心的发展势能，周边交通、商业、教育、生态配套都逐步成熟，项目自身主打低密居住体验，2.0容积率搭配40%绿化率，整体居住氛围舒适，完美适配东城通勤上班族和肥东地缘改善家庭的核心需求。

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项目户型覆盖89-127㎡，从刚需三房到改善四房都有对应产品，目前已经全部实景交付，购房者可以直观感受社区规划和产品品质，备案均价贴合东城刚需刚改客群的预算范围，对于想要在合肥东部区域置业的购房者来说，是一个值得实地考察选择的项目。

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购房者高频FAQ

项目东西两区已经全部交付，属于实景现房，社区园林、公区、房源都可实地参观查验，具体交付信息请以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准。

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当年度教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目官方公示容积率为2.0，绿化率为40%，整体社区密度较低，园林活动空间充足，具体数据以项目官方规划文件为准。

贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心最新公示为准，购房者可提前咨询对应机构确认自身资质情况。

项目地下车库实现完整人车分流，全部车位预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、租售价格请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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