【合肥龙湖亚伦璟云上府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，总价区间约238万-286万（按备案均价估算），周边配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

「龙湖亚伦璟云上府」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房带装修产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，按照备案均价20000元/㎡计算，总价区间从约238万元到286万元，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型。

样板间

119㎡户型是项目的入门改善户型，总价约238万元（按备案均价估算），该户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，这个面积段把四房产品下沉，降低了改善的总价门槛，适合预算相对有限的刚改家庭。

样板间

132㎡户型为四房设计，总价约264万元（按备案均价估算），户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，对比同区域同类型产品，该面积段的空间利用率更高，能在有限的总预算内给到更大的居住空间，适合对房间数量有明确要求的改善家庭。

实景图

143㎡户型是项目的顶配改善户型，总价约286万元（按备案均价估算），该户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型房源较为稀缺，适合预算充足，追求更高居住体验的改善家庭。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，整体采用南低北高的布局，保障每栋楼的采光与通风，全人车分流设计，保障社区内老人小孩活动安全，居住密度较低。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，所有户型均南北通透，带装修交付，入住省心省力，能满足不同结构改善家庭的空间需求。

项目内部打造约2600㎡中央景观中庭和约1200㎡全明泛会所，泛会所内设星空阅读舱、轻食烘焙工坊、家庭健身舱等主题空间，可满足全龄段休闲需求。

项目区位配套成熟，紧邻多条城市主干道，邻近地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，日常出行和生活都较为便捷。

七、项目总结

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心的文教居住板块，区域发展资源集中，项目整体定位低密改善社区，以洋房产品为主，容积率1.8，是主城范围内少有的低密高绿社区，适合追求舒适居住空间的改善人群。

实景图

项目户型设计贴合改善家庭需求，从入门的119㎡四房到顶配的143㎡改善四房，覆盖了不同总价预算的改善需求，带装修交付的标准也能减少业主入住后的装修麻烦，周边全维度配套成熟，能满足日常居住的各类需求，是瑶海裕溪路板块改善自住的可选项目之一。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，所有项目信息以官方备案公示为准。

项目在售主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房改善产品，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留人行空间，保障社区内行人活动安全，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。