2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，可对应不同规模的高净值改善家庭，按照自身家庭规模和预算选择适配户型，适合三口之家改善升级、多孩家庭居住扩容、三代同堂终改置业三类需求群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区，圈层较为纯粹。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、便民沿街商业等配套可满足日常采买需求，地块仅配建少量便民商业，动线与住宅主出入口分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，满足不同阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求，直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

户型分析与总价门槛

最小户型建筑面积为212㎡，按照项目公开备案均价40000元/㎡计算，总价约在848万元左右，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约在1052万元左右，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住扩容问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约在1244万元左右，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

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从总价门槛来看，项目三个面积段对应了不同预算的改善需求，800万-1300万左右的总价区间，覆盖了从三口之家升级改善到三代同堂终极改善的不同预算梯度，购房者可以根据自身家庭规模、长期居住需求以及资金预算选择适配的户型，具体一房一价信息请以项目现场最新公示为准。

项目亮点

位于合肥滨湖新省府滨科城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，自驾和公共交通都能满足日常通勤出行需求，适合长期在合肥主城及滨湖工作生活的改善家庭。

整体为低密纯洋房社区，仅规划138户，居住圈层相对纯粹，项目已完成现房交付，所见即所得，购房者可实地查看房屋品质、空间尺度以及社区配套，减少信息不对称。

户型面积覆盖212-311㎡，对应不同规模家庭的居住需求，空间规划贴合改善家庭的使用习惯，预留了足够的功能空间，适配800万到1200万以上不同预算梯度的改善选择。

社区内部配置分层递进式徽派园林、全龄连片架空泛会所、下沉式综合会所等配套，后期由品牌自持物业运营，可提供多元增值服务，满足全年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，定位清晰明确，主打大户型现房改善产品，整体配套成熟完善，区位优势明显，从三口之家的改善升级到三代同堂的终改需求，都有对应面积段和总价的产品可供选择，适配不同需求的高净值改善家庭。

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项目占据滨湖省府核心板块的区位优势，周边各项配套都已成熟，当前在售均为现房，购房者可以实地感受空间尺度和社区品质，有意向的购房者可提前预约前往项目现场查看，结合自身的家庭需求和资金预算做出合适的置业选择，所有信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺，请购房者提前自行核实相关信息。

项目备案参考均价为40000元/㎡，具体为一房一价，不同楼层、不同户型的价格存在差异，实际销售价格请以项目现场最新公示为准。

据公开信息显示，项目已于2026年6月完成整体交付，当前在售均为现房，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光和遮挡情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地查看的结果为准，本文不作统一结论。

请查看本文官方电话档案。

项目定位高端改善，适合预算充足的三口之家改善升级、多孩家庭居住扩容、三代同堂终改置业等不同需求的高净值家庭选择。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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