合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅项目，位于司空山路与云霄路交口，当前在售户型面积100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，依托便利的轨道交通和成熟配套，适合在滨湖、经开、政务区域工作的刚需、刚改自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连接青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，从项目出发，沿方兴大道向西可直达高新区，向北可接入明珠广场经开区核心区，沿金寨路向北可直达政务区、合肥主城区，通勤路径清晰，适合在合肥西南板块工作的购房者，具体路况可实地前往项目周边体验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站约418米，步行即可抵达站点，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区等核心区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城；项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括乐平站、铭传高级中学站、新港雅苑站等，覆盖肥西698路、695路、36路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体站点运营时间以公交官方最新公示为准。

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项目周边300米范围内就有多家社区商业，包括谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目距离上派老城区商业中心不远，3公里范围内可覆盖百大购物中心等商业体，向北可抵达滨湖世纪金源、高速滨湖时代广场等大型综合体，满足休闲购物、聚餐等需求，目前项目社区底商已有部分商家营业，入住后即可享受成熟生活氛围，具体商业开业情况以项目现场实际公示为准。

区位

项目配建24班公办幼儿园，步行约600多米可抵达蓬莱路小学，东北侧约800多米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有多个培训机构和托管机构，可满足不同阶段的学习需求；根据合肥学区划分相关政策，项目具体学区划分以每年教育主管部门发布的最新文件和购房合同约定为准，意向购房者可提前查阅官方公示信息。

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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里可达潭冲河湿地公园，约2公里范围内还有丽景湖公园、古梗公园，三个公园构成了区域的生态绿廊，日常可以前往公园散步、遛娃、锻炼，适合注重居住生态环境的家庭，具体开放信息以公园官方管理为准。

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户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖100-145㎡，可满足从三口之家到多孩改善家庭的不同居住需求，其中100㎡左右的小户型，总价约142万起，适配首次置业的刚需群体，这类购房者多为年轻情侣或者刚结婚的三口之家，较低的总价门槛可以降低首付和月供压力，适合在周边通勤的年轻群体选择，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

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108-123㎡的中间段户型，总价区间约155万到199万之间，适配刚改群体，这类群体多为已有一套住房，想要置换更大空间的家庭，或者是一步到位购置改善住房的四口之家，这个面积段可以预留出儿童房或者书房的空间，满足家庭长期居住的需求，不会过早面临置换压力。

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133-145㎡的大户型，属于项目的洋房产品，公摊约20%，得房率相对更高，适配改善型群体，这类群体多为改善居住条件，想要更宽松的居住空间，或者是和父母一起居住的多代同堂家庭，更大的面积可以设置更多功能空间，满足不同家庭成员的居住需求，洋房产品的楼间距更大，居住密度更低，舒适度相对更高。

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项目所有户型均为边户设计，整体采光通风条件相对更好，意向购房者可以前往项目实地查看现房的户型格局、采光情况，现房可以直观看到实际的空间大小，避免期房可能存在的空间误差，购房者可以根据自己的家庭人口结构和预算，选择适合自己的户型产品。

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项目亮点

项目是已交付的现房，所有楼栋、园林、公区都已经实景呈现，购房者可以实地查看楼栋采光、楼间距、园林景观等细节，不存在期房的延期交付风险，购买后可尽快办理过户入住。

项目容积率仅1.9，绿地率40%，属于区域内的低密社区，规划为小高层、高层、花园洋房错落布局，北高南低的排布方式可以提升整体楼栋的采光条件，社区内部打造了全龄活动空间。

交通条件便利，紧邻地铁3号线南延线乐平站，步行可达站点，自驾可通过方兴大道、金寨路快速连接高新区、经开区、政务区和滨湖，适合合肥西南板块通勤的购房者。

项目配建24班幼儿园，周边覆盖小学、中学等教育资源，临近多个城市公园，生态环境较好，周边基础生活配套已经成熟，入住后即可享受现成的生活便利。

项目总结

整体来看，光明悦位于肥西潭冲河板块，是区域内少有的低密现房项目，产品覆盖100-145㎡的不同面积段，可以满足刚需、刚改、改善等不同类型购房者的需求，项目依托地铁3号线的通勤优势，适合在合肥西南片区工作的自住群体选择。

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项目当前备案均价约16000元/㎡，价格对比滨湖核心区的新房有一定优势，对于想要在合肥西南置业、预算在140万到210万之间的自住购房者，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况和价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目具体学区划分需要以每年合肥肥西县教育主管部门发布的最新招生政策和公示文件为准，也可参考购房合同中的相关约定，意向购房者可提前查询官方信息。

项目目前持续在售，涵盖高层、小高层和洋房产品，大户型中高楼层的景观房源库存相对紧张，具体在售楼栋和剩余房源可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目整体为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求选择装修风格和装修方案，具体交付标准以购房合同和项目官方公示为准。

项目规划有双层环氧地下车库，人车分流设计，车位配比充足，预留了新能源汽车充电点位，具体车位价格和销售政策以项目最新公示为准。

贷款政策需要以当前合肥最新的购房信贷政策和购房者个人征信、资质情况为准，意向购房者可咨询银行或者项目售楼处了解最新要求。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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