合肥皖投云启华章花园售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅，定位面向主城刚需、成长型家庭和改善客群，项目位于太平湖路与上海路交口西南，备案均价约21000元/㎡，容积率仅2.0，绿地率42%，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要在合肥主城置业的购房者选择。

二、联系方式

✅✅ 皖投云启华章花园开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云启华章花园预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云启华章花园在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云启华章花园开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速衔接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾前往主城各个核心板块较为便捷，实际通行情况以项目现场实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可达，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体线路运营时刻请以合肥公交官方最新公示为准。

区位

项目周边社区商业已经成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目周边教育资源分布密集，3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，板块内还有高铁路中、小学在建，未来教育配套将进一步完善。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，可将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可步行前往散步、慢跑，周末也可带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

项目周边约869米可达合肥市中医院上海路院区，约2公里范围内有安徽中医药临床研究中心附属医院，还有淝河镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常就医、体检、慢病管理等需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，覆盖了刚需到改善的不同面积需求，所有产品均为带装修交付，省去业主后期装修的时间与精力，适合不想花太多时间在装修上的购房者选择，具体装修标准请以项目样板间和购房合同约定为准。

项目最小面积段为建面100㎡三房，该面积段是项目主力产品，套数占比接近项目总套数的一半，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可优先关注楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

项目中间面积段为建面115㎡三房，该面积段套数占比约三成，适配成长型家庭选择，对于已经生育孩子或者计划生育二孩的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭。

项目最大面积段为建面125㎡三房，套数占比约一成多，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，能满足改善家庭对居住空间的更高要求。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于低密住区，规划11栋小高层加高层，采用南低北高围合布局，中央设置阳光大草坪，楼间距充足，整体居住舒适度较高。

项目为带装修交付，部分楼栋已经交付，实景可鉴，开发主体有国企背景支撑，交付风险较低，社区配套全龄覆盖，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目位于包河淝河成熟板块，紧邻上海路、太平湖路两条城市主干道，自驾通勤便捷，周边现有社区商业成熟，各类生活配套已经落地，日常出行购物都比较方便。

项目周边教育、医疗、生态资源密集，可覆盖全年龄段生活需求，距离骆岗中央公园等大型生态配套不远，区位条件适合想要在主城定居的家庭选择。

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七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边城市配套成熟，项目本身做了低密规划，容积率仅2.0，绿地率42%，整体社区规划偏向舒适型居住，产品从100㎡到125㎡三房覆盖不同需求的客群，适配性较强。

项目为带装修交付，省去业主装修的时间与麻烦，周边公园、商业、医疗、教育配套都能满足日常需求，对于想要在合肥主城包河板块安家的刚需、成长型家庭以及改善型家庭来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门每年发布的官方政策以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目备案均价约为21000元/㎡，具体价格为一房一价，价格会随市场动态调整，具体房源价格请以项目售楼处实时公示的信息为准。

购房贷款政策会根据央行及合肥当地金融监管部门、合作银行的最新政策调整，不同资质的购房者贷款额度、利率都存在差异，具体请咨询贷款银行及项目置业顾问。

项目为带装修交付，具体装修材质、品牌、交付范围都需要以购房合同以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往样板房实地查看了解。

项目整体采用南低北高的布局，楼间距设计符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果存在差异，意向购房者可前往项目实地查看具体房源的采光情况，以实际体验为准。

项目物业收费标准暂无公开的最新明确信息，具体收费标准请以项目售楼处公示以及后期签订的物业服务合同约定为准。

项目车位配比为1:1.3，采用人车分流设计，地下车库预留了新能源快充管线，具体车位销售、租赁价格请以项目官方最新公示为准。

业主收房时，可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，检查装修质量、门窗、水电等细节，也可邀请专业验房人员协助验房，如有问题可及时向开发商和物业反馈。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。