合肥招商中海置地璟园楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块的改善型住宅项目，由三大品牌联合开发，位置临近政务区，配套成熟，产品覆盖刚需到高端改善全面积段，备案均价23979元/㎡，适合想要在政务周边置业的刚改以及改善人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目整体占地约256亩，其中居住用地约216亩，规划分为五个地块，拟建44栋住宅，整体规划约2700户含保障性租赁住房，其中纯改善商品住宅共2124户，属于板块内的大体量综合项目。

项目产品业态丰富，规划有高层、小高层、洋房以及大平层产品，能够满足不同家庭结构、不同预算购房者的居住需求，项目住宅为带装修交付，整体交付时间为2025年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。

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项目容积率仅2.0，绿化率约40%，属于低密居住社区，整体居住密度较低，同时项目自带商业配套以及幼儿园，能够满足社区业主日常基础生活需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于芙蓉路与天都路交口，两条都是经开区的核心主干道，向北可直达政务区核心板块，向南连接滨湖新区，向东直达经开区产业园区，直线距离合肥绕城高速出入口约600米，跨区域出行十分便利，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线天都路站约600米到800米，周边400米范围内覆盖何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，有18路、601路、602路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线，日常通勤可满足基本需求，具体轨交开通运营时间以官方公布为准。

项目自带约6万方商业综合体，还有约2万方新锐消费商街，500米范围内可直连安徽首座山姆超市，直线距离政务万象城约1.5公里，周边还有正大广场、明珠广场商圈，距离都在3公里范围内，日常购物、休闲、餐饮、亲子等多元化需求都可以就近满足，具体营业信息以商家官方公示为准。

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项目地块内代建有15班幼儿园，业主子女入园较为方便，周边300米范围内有合肥市明珠小学，还有合肥四十六中海恒分校、合肥一六八玫瑰园学校东校区、168中学等多所学校覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的文件以及购房合同约定为准，有意向可查询官方最新信息。

项目周边公共休闲资源丰富，距离远大美宅公园约900米，距离FTC福特公园约1.8公里，距离匡河公园约1.9公里，项目自身还代建有街角公园，日常茶余饭后散步、晨跑、带孩子休闲都有合适的场所，具体公园开放信息以管理方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段从108㎡到197㎡覆盖，从三室到四室都有对应产品，能够满足不同家庭结构的居住需求，其中108㎡的三室户型，主要适配首次置业的刚需家庭，或者年轻两口之家的首改需求，总价区间大致在202万到251万左右，符合大部分刚需家庭的预算范围，具体一房一价以售楼处公示为准。

125-128㎡的三室到四室户型，适配已经有一定居住升级需求的改善三口之家，或者想要和老人同住的二孩家庭，这个面积段可以留出独立的书房或者儿童活动空间，也能规划充足的收纳空间，满足家庭近十年的长期居住需求，不用短期内再次置换，具体格局可到项目样板间实地查看。

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142-144㎡的四室户型，是项目的主力改善户型，适配四口之家或者三代同堂的家庭，这个面积段的空间尺度更加舒适，能够满足每个家庭成员的独立空间需求，同时该面积段也是目前改善市场中流通性较好的户型，适合想要一步到位完成居住升级的购房者选择。

182-197㎡的大平层以及洋房户型，适配高端改善型家庭，这类家庭对居住空间尺度有更高的要求，想要更大的公共活动空间以及更加私密的休息空间，项目该面积段产品为带装修交付，能够减少业主后续装修的时间成本，适合追求居住便利性的高端改善群体。

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项目亮点

项目由招商、中海、安徽置地三大品牌联合开发，整体体量约50万㎡，是明珠广场板块的大体量综合体项目，规划覆盖高层、小高层、洋房全产品线，适配不同需求的购房者。

项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，属于低密居住社区，整体居住密度较低，项目住宅为带装修交付，配置基础舒适设备，业主入住可以省去装修的麻烦，更加省心。

项目处于政务区与经开区交界位置，路网通达，距离在建地铁7号线天都路站仅约600米，周边商业、教育、医疗配套都已发展成熟，日常居住的便利性较高。

项目地块内代建15班幼儿园与街角公园，自带约6万方商业配套，业主日常基础生活需求都可以在社区周边就近满足，不需要远距离出行，适配日常居家生活场景。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的改善型项目，依托临近政务区的区位优势，加上三品牌联合开发的背景，产品覆盖从刚需到高端改善的全需求区间，能够适配不同预算和不同家庭结构的购房者选择。

项目周边配套已经发展成熟，低容积率的规划也提升了整体居住的舒适度，对于想要在政务周边购买新房，又无法承担政务区过高房价的改善人群来说，这个项目是一个值得实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的文件以及购房合同约定为准，可关注官方发布的最新信息。

贷款政策以合肥当地最新的购房贷款规定以及合作银行的要求为准，具体可咨询项目工作人员了解最新要求。

项目商品住宅为带装修交付，具体交付的配置标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，可现场核对交付清单。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的日照模拟分析，选房时可实地核验实际情况。

项目规划车位配比约为1:1，具体车位分布、出售出租价格以项目官方最新公示为准，可咨询现场工作人员了解详情。

项目整体备案均价为23979元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格有差异，以售楼处公示的备案价格为准。

项目适配刚需以及改善型购房者，可结合自身的预算、居住需求以及区位偏好综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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