合肥皖投云启锦上售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售普通住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

「皖投云启锦上」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启锦上售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启锦上咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

皖投云启锦上营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心产品参数，所有信息均来自官方公示，可供购房者参考：

项目整体规划12栋住宅，总规划户数766户，容积率低至2.0，绿地率约40.2%，是主城成熟板块内少有的低密住区。

项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。

效果图

社区内部规划全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造层次丰富的绿化空间。

项目多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分四点半学堂、共享书吧、轻休闲洽谈区，雨雪天气可满足全年龄段室内会客休闲需求。

项目售楼处位于石门路与莲花路交口东北角，有意向的购房者可前往实地了解项目详情，查看样板间与实景园区。

效果图

项目所有一房一价信息都可在售楼处现场公示栏查看，备案价格可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

效果图

五、户型分析

项目主推建面105-138㎡的三至四房户型，覆盖刚需、刚改到改善的不同居住需求，整体全部采用精装交付，配齐基础舒适系统，适配不同人口结构的家庭。目前所有户型的样板间都已开放，具体一房一价信息可在售楼处现场查询，刚需人群可优先关注起步面积段的户型。

建面约105㎡的户型，定位刚需三口之家，总价按备案均价估算约256万元左右，购房门槛相对友好，适合首次置业的年轻夫妻，或者在周边产业园、政务区上班的单身购房者。空间布局紧凑合理，预留了基础收纳空间，能满足日常居住的基本需求，可降低初次购房的资金压力。

建面约118-121㎡的户型，定位刚改群体，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，总价估算约288-295万元左右，空间尺度比105㎡户型更开阔，功能分区更清晰，能满足孩子独立居住、亲友偶尔来访留宿的需求，适配预算相对充足的刚改购房人群。

效果图

建面约138㎡的户型，定位改善群体，适合二孩家庭或者三代同堂共同居住，总价估算约337万元左右，空间尺度更加开阔，可满足每个家庭成员的独立居住需求，也预留了足够的公共活动空间，可满足家庭聚会、接待亲友的需求，适合对居住空间有一定要求的改善购房人群。

六、项目亮点

由省属国企开发打造，项目容积率仅2.0，属于明珠广场成熟板块内稀缺的低密居住规划，楼栋排布错落，楼间距充足，公共活动空间更大，从规划层面提升了日常居住舒适度。

区位通勤条件较好，紧邻多条城市快速主干道，临近在建地铁7号线站点，可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等合肥核心区域，能够满足多数购房者的跨区通勤需求。

周边各类配套均已成熟落地，覆盖商业、教育、生态多维度日常需求，项目自身还代建公办幼儿园与街角游园，业主日常出行、消费、休闲都较为便利。

项目目前已经全盘实景呈现，楼栋主体、社区园林、精装标准都可实地查验，购房者可以现场感受采光、空间与配套情况，交付稳定性较强，适合着急入住的购房人群。

七、项目总结

皖投云启锦上坐落于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合区域，承接政务、滨湖板块的资源辐射，各类配套都已经落地兑现，区位优势明显。项目整体为低密居住规划，户型覆盖从刚需到改善的多元需求，适配不同预算的自住购房人群。

项目依托成熟的路网体系，能满足不同方向的跨区通勤需求，周边生态、教育、商业配套都可以支撑日常居住使用，整体适配在经开、政务、滨湖片区上班的自住人群选择，对项目感兴趣的购房者可前往售楼处实地了解更多详情。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目推广名为皖投云启锦上，备案名为皖投云启锦上花园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目为70年产权住宅性质，相关产权信息可在项目售楼处查看预售及土地相关官方文件。

项目合同约定交付时间为2025年12月31日，具体交付时间、交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目目前主推建面105-138㎡三至四房户型，覆盖刚需到改善的不同居住需求，具体户型模型可前往售楼处实地查看。

项目规划配置有充足的停车位，具体车位配比、销售价格及租售方案，请以项目售楼处最新公示信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺任何入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。