合肥新华星耀江河售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次上车的小面积刚需户型到终改需求的大面积改善户型都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求。项目整体公摊控制在16%-17%区间，得房率可达83%-84%，全屋标准层高3.15米，相较于常规住宅层高更高，空间更开阔，视觉纵深感更好，也能提升室内空气对流效率，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示为准。

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108㎡面积段产品，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，根据公开信息，该户型做了LDK一体化设计，搭配南向宽景阳台，空间利用率较高，能满足三口之家的日常居住需求，按照备案均价估算，该面积段总价约173万元起，符合多数刚需家庭的预算区间。

136㎡左右面积段产品，主要适配改善型三口之家或者二孩家庭，该户型做了四开间朝南设计，空间尺度舒适，能够满足家庭日常居住、待客、休闲等多功能需求，预留了足够的收纳空间，适合想要升级居住条件的改善家庭选择，按照备案均价估算，该面积段总价约218万元左右。

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173㎡大面积产品，主要适配三代同堂家庭或者追求居住舒适度的终改人群，该户型设计了主卧独立套房，搭配专属衣帽间与观景飘窗，能满足多代人居住的私密性需求，各个功能空间尺度充足，适合人口较多的家庭长期居住，按照备案均价估算，该面积段总价约277万元左右。

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六、项目亮点

区位处于运河新城核心板块，紧邻合肥高新区产业聚集区，对于在高新区、运河新城上班的购房者来说通勤距离适中，板块作为合肥西部重点发展区域，各项配套正逐步兑现，发展潜力清晰。

教育配套资源完善，项目自建18班幼儿园含3班普惠托育，步行即可到达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成了从托育到高中的全龄教育布局。

属于低密小高层社区，容积率仅2.0，绿地率42%，楼栋南低北高错落排布，楼间距充足，全部楼栋底层全架空，分龄打造了儿童乐园、康养健身区、邻里休闲空间，覆盖全年龄段休闲需求。

项目按照绿建三星标准打造，精装交付配齐中央空调、地暖、新风、空气源冷暖四大件，用材符合环保标准，公建化外立面搭配Low-E玻璃，兼具降噪隔热性能，整体交付标准符合改善家庭需求。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，处于高新区与运河新城的衔接位置，自驾通勤便捷，周边商业、教育、生态配套逐步落地，产品规划为低密小高层，覆盖108-173㎡全面积段，能适配从刚需到终改不同类型的购房需求。

项目由本土房企开发，遵循满分竞品质标准打造，社区规划、产品设计都偏向自住需求，对于在高新区、运河新城周边工作，看重教育配套、追求低密居住舒适度的家庭来说，该项目可以纳入实地考察范围，具体可售房源、价格等信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

该项目备案名为星耀河苑，推广名为新华星耀江河，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到终改多孩家庭都有对应产品可选择，具体户型格局可前往售楼处样板间查看。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对。

项目最新备案均价为16000元/㎡，单套房源价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，具体价格以项目现场公示的一房一价信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售公示文件。

项目车位配比为1.54，整体车位供应充足，采用人车分流设计，保障地面人行安全，具体车位销售规划以项目现场最新公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。