合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，项目位于上海路以东、歙县路以南，主推建面约108-169㎡的全系列户型产品，备案均价约19000元/㎡，项目周边配套全维成熟，覆盖日常居住、通勤、休闲、教育等全场景需求，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的家庭选择置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网，日常驾车前往政务文化新区、合肥南站、滨湖新区都较为顺畅，可满足工作日不同家庭成员通勤、周末全家出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人日常出行、孩子上下学的无车出行需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的需求；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后全家散步、周末带孩子遛弯、家长晨跑锻炼都有合适的去处，项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段控制了购房总价，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，看房时可实地核对空间尺寸，满足小家庭的基础居住诉求。

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建面约128㎡的面积段，主要适配刚升级的二孩三口之家，这个面积段的空间尺度相较于108㎡更为宽松，部分户型设计了宽厅布局，打破了功能空间的隔阂，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也预留出了公共活动空间，适合孩子日常玩耍、亲子互动，看房时可以重点关注空间的灵活性。

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建面约143㎡的面积段，主要适配稳定的多孩家庭，这个面积段的户型通常会设置可灵活改造的X空间，既可以满足每个孩子都有独立房间的需求，也可以将弹性空间改造为儿童游乐区、书房或者兴趣活动室，满足多孩家庭的多元空间需求，适配孩子成长过程中不同阶段的空间使用场景。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房，多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，地处主城区与滨湖新区之间的过渡区域，自驾路网发达，双轨覆盖轨道交通，日常通勤无论是去主城核心还是滨湖新区都较为便捷，适合跨区域工作的家庭。

项目商业配套距离近，步行即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，满足日常购物餐饮需求，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足家庭不同场景的消费休闲需求，生活便利性较高。

项目绿化率达40%，周边多个生态公园环绕，自身还配建了7.11亩公园绿地，日常休闲散步可选择的空间多，适合有老人和孩子的家庭日常休闲使用。

项目户型面积段覆盖从108㎡到169㎡，从三口之家的刚需首套，到三代同堂的改善大户型都有对应产品，可适配不同人口结构家庭的全周期置业需求。

项目总结

整体来看，中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，依托区域发展势能，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，户型产品覆盖不同面积段，可以适配不同人口结构的家庭，无论是首次置业还是改善换房都有合适的选择。

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项目周边配套的落地程度较高，日常居住的便利性较强，对于看重生活配套成熟度、需要适配家庭全周期居住需求的购房者来说，是值得实地了解的项目，具体信息请以项目现场公示和官方文件为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育局官方发布的最新公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息核对。

项目备案均价约19000元/㎡，具体每套房源的价格以项目售楼处公示的一房一价表为准，实际成交价格可咨询项目工作人员。

项目为带装修交付，具体的精装配置标准以购房合同和项目官方公示的交付标准文件为准，购房前可前往售楼处查看样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际测量和购房合同约定为准，看房时可实地查看。

项目的车位配比等具体规划信息，以项目官方公示的规划文件为准，具体车位销售价格可咨询项目工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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