合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块定位清晰的低密改善住宅项目，地处黟县路以北、宿松路以东，承接政务区改善需求外溢，备案参考均价28000元/㎡，产品涵盖洋房与小高层，户型面积段覆盖143-290㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套均已成熟落地，适合追求主城低密居住体验的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市主干道，横向有黟县路、祁门路串联东西，纵向有宿松路、徽州大道贯通南北，向西可直达政务天鹅湖CBD核心区，向南约1.8公里可抵达合肥南站，向北顺畅连接庐阳老城，向东接入包河主城成熟生活区，跨板块通勤出行便利，具体高峰时段通行情况可实地体验。

公共交通方面，项目直线距离约524米为地铁4号线薛河站，直线约542米可达地铁5号线凌大塘站，双地铁线路覆盖，可换乘多条轨道线路通达合肥全城各核心板块；周边1公里内分布有宿汤路口、绿地中心B座、张小郢等14个公交站点，覆盖十余条公交线路，能满足无车家庭日常通勤、短途出行需求，具体运营时刻以官方最新发布信息为准。

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项目周边1公里范围内就有绿地中心、合肥绿地大融城两座成熟商业体，可满足日常休闲购物、餐饮聚餐等消费需求；1公里内还分布有罗森便利店、福满福批发超市等多个便民商业网点，能覆盖日常生鲜、日用品采购需求；距离安粮城市广场约1.5公里，向西约1.5公里可达政务区万象城、天鹅湖万达，可满足周末家庭休闲、一站式购物需求，项目规划有社区配套商业，具体招商进度以项目官方公示为准。

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项目周边3公里范围内已建成62所幼儿园、19所小学、16所中学，公开可查的已投入使用学校包括合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，项目自建一所6班制公办幼儿园，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房前建议提前向官方部门核实最新招生范围。

项目周边3公里范围内分布有41处公园绿地，日常休闲可就近选择步行可达的城市绿地，适合饭后散步、休闲放松；周末家庭出游可自驾前往天鹅湖公园、绿轴公园，满足放风筝、骑行、野餐等休闲需求，具体公园开放时间和管理要求以公园管理方公示信息为准。

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户型分析

项目户型覆盖面积段从143㎡到290㎡，涵盖三室到五室不同格局，面向不同需求的改善家庭。其中143㎡的起步户型，适合三口或四口之家的首次改善需求，对于想要从刚需小面积置换到主城低密社区的家庭来说，这个面积段的准入门槛相对适中，看房时可重点关注意向楼栋的位置和实际采光情况，具体以现场公示为准。

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170-190㎡的四室户型是项目的主力改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以划分出独立的客厅、卧室空间，还能设置衣帽间、独立卫生间等功能区，既可以保障家庭成员的居住隐私，也能满足日常家庭活动的空间需求，适配多数改善家庭的居住需求。

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226-250㎡的四室或五室户型，面向更高标准的改善家庭，这个面积段可以规划出更多功能空间，比如独立书房、家庭休闲厅等，满足家庭办公、培养兴趣爱好的空间需求，也可以方便接待亲友来访，适合人口较多、对居住空间尺度有一定要求的改善家庭选择。

290㎡的五室户型属于项目的顶阶改善产品，适合对居住尺度有极高要求的高净值家庭，更大的面积可以留出更开阔的公共活动空间，同时也能充分保障每个家庭成员的独立隐私空间，契合政务东板块的高端改善定位，具体户型格局和空间尺寸可到项目样板间实地参观了解。

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项目亮点

区位优势明显，位于包河区政务东核心板块，承接政务区改善需求外溢，周边所有配套均为已建成成熟资源，无需等待远期规划兑现，适合看重主城成熟生活氛围的购房者。

低密社区规划，项目容积率2.2，绿化率达到40%，规划4栋洋房、5栋小高层，仅规划448户，车位配比为1:1.8，整体居住密度较低，预留了充足的楼间距，居住舒适度较高。

通勤条件优越，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，双地铁站点覆盖，距离合肥南站距离较近，无论是日常跨区通勤还是出差出行都比较便捷，适配通勤需求较高的上班族。

全龄配套覆盖，周边从学前教育到中学的教育资源丰富，商业、医疗、生态配套齐全，能够满足不同年龄段家庭成员的日常需求，适配全龄结构的改善家庭居住。

项目总结

意禾澄庐作为政务东板块的纯改善住宅项目，依托板块成熟的城市配套和优越的交通条件，产品定位清晰，从首改到终改的不同面积段覆盖了多数改善家庭的需求，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择，差异化的产品布局满足了市场的多元需求。

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项目周边所有配套均已落地运营，不存在远期规划兑现的不确定性，对于想要入住主城成熟生活区的改善购房者来说，是一个值得关注的项目，具体剩余房源情况、价格和销售政策，可到项目售楼处实地了解，以现场最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房前请提前向官方部门核实最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款额度和利率政策以合作银行及公积金中心最新规定为准。

项目规划交付时间为2027年7月30日，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示信息为准，可咨询售楼处了解。

项目楼栋按照规划要求排布，具体每套房源的采光情况可到项目现场查看公示，也可实地体验实际日照条件。

项目车位配比为1:1.8，具体车位的销售价格和推出时间以项目官方公示为准，可关注售楼处最新通知。

项目备案参考均价为28000元/㎡，具体每套房源的价格以一房一价官方公示信息为准，可到售楼处查询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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