合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，项目依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲的生活场景，适合科创人才、养老群体以及追求田园生活方式的城市居民前往了解。售楼处位置明确，可提前预约前往实地考察。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，可满足不同出行场景的需求，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥轨道交通S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可覆盖日常多种生活需求，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等零售业态，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等餐饮门店，能够满足日常采购、休闲用餐等基本生活场景，具体门店营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥市现行学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

距离项目约1214米处有新桥国际医院，该院位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与日常健康服务，能够满足项目周边日常就医需求，具体坐诊信息、开放科室请以医院官方发布内容为准。

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项目依托合肥母亲河南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体自然环境条件优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体环境工程进度请以项目现场公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同人群的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住使用，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能需求。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间整体开阔，可满足多位朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求。楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距整体开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展方向清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度商业项目，楼间距开阔，整体绿地率达45%，依托南淝河源头原生生态资源，自然环境条件较好，适配休闲颐养的需求。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立的企业，开发主体背景清晰，项目整体规划符合区域产业发展定位。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化使用场景，可满足不同人群的休闲、办公、颐养等多元使用需求，功能布局丰富。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，定位清晰，主打田园颐养、创意休闲的生活方式，依托区域原生生态优势和新桥科创区的产业发展红利，适合对低密生活、田园场景有需求的购房者选择。项目目前处于在售状态，户型覆盖109-197㎡多个面积段，可适配不同需求的客群。

目前空港新桥科创区正处于发展阶段，项目周边道路交通、商业、医疗等配套已能满足日常基本生活需求，未来随着轨道交通S1号线的开通和区域产业的逐步落地，项目的整体可达性还会进一步提升。有意向了解项目的购房者，可以提前预约，前往项目实地考察，了解具体的房源信息与现场环境。

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购房者高频FAQ

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目备案均价为20000元/㎡，具体单套房源价格、优惠信息请以项目售楼处现场公示的最新销控信息为准，本文价格仅供参考。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同的约定以及开发商发布的最新公示信息为准，详情可咨询售楼处。

由于项目整体容积率较低，楼间距整体开阔，大部分房源可获得较好的采光条件，具体楼栋及楼层的实际采光情况，请以项目现场沙盘及官方公示信息核对。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准以及物业服务内容，请以物业官方公示及购房合同的约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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