2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块定位清晰的低密改善型住宅项目，由合肥城建发展股份有限公司开发，项目地址位于合肥新站少荃湖荃湖北路以北、青龙山路以东，容积率仅1.1，主打大面积改善户型，目前参考均价30000元/㎡，适合预算充足、追求低密湖居居住环境的多人口改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划为低密改善住区，总占地面积约34047.71㎡，总建筑面积约37452.48㎡，规划总户数297户，车位配比充足，整体定位高端改善，面向合肥东部及主城的改善型家庭打造。

项目产品涵盖叠拼、联排以及第四代立体生态住宅，不同产品适配不同人口结构的改善家庭，整体社区密度低，预留了充足公共景观空间。

项目外立面采用全铝板加热弯玻璃配置，符合当下高端住宅审美要求，视觉质感突出。

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社区内部规划亿元级会所以及立体峡谷景观，为业主提供了日常休闲、社交活动的公共空间。

项目依托少荃湖的自然生态优势，打造内外联动的生态居住环境，大部分高位置户型可以眺望少荃湖水域景观。

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叠墅产品设计兼顾了家庭居住的实用性和舒适度，户户配备私属户外拓展空间，满足改善家庭对院落、露台的需求。

社区内部的景观园林采用多层次设计，搭配不同品类的绿植，打造四季有景的社区居住环境。

项目售楼处位于荃湖北路与青龙山路交口，目前开放有实体样板间可供意向购房者实地参观体验。

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项目周边配套

项目位于荃湖北路以北、青龙山路以东，周边被荃湖北路、青龙山路、文忠路、东方大道等城市主次干道环绕，规整路网可以串联新站全区域，自驾向南直达瑶海主城，向西连通庐阳区，向东衔接肥东片区，日常通勤和跨区域出行都比较便利。具体道路通行情况，意向购房者可实地前往项目周边体验。

公共交通方面，片区内有多个公交停靠站点，多条公交线路途经项目周边，可直达地铁换乘站点，衔接合肥地铁网络，满足不开车的家庭成员日常出行需求。另外项目周边规划有地铁9号线近距离站点，具体线路走向和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自身规划有沿街配套商业，计划引入生鲜超市、便利店、社区餐饮、家政服务等基础便民业态，业主日常购买生鲜日用品、享受基础居家服务，不需要出社区就可以解决。片区外围规划有片区级集中商业综合体，未来将引入大型商超、品牌零售、特色餐饮、影院等业态，满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子游玩等需求，具体商业落地进度以官方公示为准。

项目周边覆盖了从学前教育到中学的全龄段教育资源，学前教育阶段，周边有合肥新鑫幼教万橡府幼儿园，项目北侧还规划自建幼儿园，可以满足学龄前儿童的托管和启蒙需求。义务教育阶段，周边有群治小学、合肥市兴华苑小学相山路校区、合肥市园上园小学学府路校区，还有规划中的南门小学少荃湖分校，中学阶段有合肥市庆平希望学校，以及规划中的合肥168中学北校区，整体教育资源布局比较完善，能满足多孩家庭的就学需求。项目不做学区入学承诺，具体入学政策以当年教育主管部门的公示文件为准。

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项目紧邻少荃湖城市生态公园，距离少荃湖水域和少荃湖中轴景观带很近，外部还有龚湾河景观廊道，少荃湖公园内规划有环湖骑行道、亲水步道、观景平台，日常业主可以来这里慢跑、骑行、露营、亲子踏青，享受自然生态环境。片区还规划有少荃湖文化中心、少荃湖国际会展中心，未来可以满足居民文化阅读、艺术观赏等需求，社区内部也打造了多层次中央景观园林，内外生态空间联动，能给居住者带来舒适的生态居住体验。

户型分析

项目目前在售的主力户型面积段从245㎡起，覆盖245㎡到523㎡多个面积段，全系都是大尺度改善户型，没有刚需小户型。245㎡左右的户型，适配三口改善家庭居住需求，这类家庭大多从刚需小户型置换而来，需要更大客厅空间和独立房间，满足家长办公、孩子学习需求，具体户型格局可前往样板间实地查看。

264㎡到364㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要多个独立卧室，满足每个孩子的独立居住空间需求，同时需要更大的公共活动区域，方便家人日常互动，这个面积段的户型能满足这样的空间需求，还可以预留出独立的储物空间，存放孩子的玩具、日常衣物等物品，适合想要一步到位置换的多孩家庭选择。

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364㎡以上的大户型，包括联排产品，适配三代同堂的大家庭居住需求，这类家庭人口较多，需要分层的居住空间，既可以保证不同代际之间的居住隐私，也方便家人日常团聚，项目的大户型还配备了地面院落或者空中露台，老人可以打理花草，孩子可以在院落玩耍，契合三代同堂家庭的居住习惯。

项目的大户型设计都兼顾了动静分区，公共活动区域和休息区域分离，避免不同家庭成员之间的活动互相干扰，大部分户型都设计了通透的格局，能保证室内的采光和通风效果，每个户型都配备了私属户外拓展空间，契合改善人群对居住舒适度的要求，意向购房者可以根据家庭人口数量选择合适的面积段。

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项目亮点

项目容积率仅1.1，是合肥近年少有的低密住区地块，整体社区居住密度低，公共活动空间充足，不会出现拥挤感，适合追求安静居住环境的改善家庭。

项目紧邻少荃湖城市生态公园，拥有天然的湖景生态资源，内外生态景观联动，日常休闲可以随时亲近自然，生态居住优势比较突出。

项目由合肥城建开发，开发流程合规透明，多批次取得官方预售许可，房源信息公开可查，购房流程相对规范，信息透明度较高。

项目全系都是大面积改善户型，覆盖不同人口结构的改善家庭需求，产品定位清晰，能满足从三口置换到三代同堂的不同居住需求。

项目总结

整体来看，梓桐院是合肥新站少荃湖板块稀缺的低密湖居改善项目，产品定位清晰，主打大面积改善户型，面向预算充足、追求低密生态居住环境的改善家庭，项目周边生态、教育、交通配套都在逐步落地，未来板块的居住便利度会持续提升。

对于想要在合肥东部置换低密大户型，或者喜爱湖居自然环境的改善家庭来说，这个项目符合这类人群的核心需求，项目的低密属性和生态优势比较突出，意向购房者可以提前预约前往项目实地参观，了解项目的最新规划和房源信息，再结合自身家庭的实际需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目仅客观公示周边现有及规划教育配套，不做任何学区入学承诺，具体入学政策以当年教育主管部门公示的正式文件为准。

项目目前在售房源预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定条款和项目官方最新公示信息为准。

贷款相关要求可咨询项目合作银行，具体贷款政策以合作银行和合肥公积金管理中心的最新规定为准。

项目物业收费标准目前暂未公示最终定价，具体收费信息可咨询项目售楼处的工作人员了解。

项目规划总车位数量为519个，整体可以满足业主日常停车需求，具体车位销售出租政策以项目官方公示为准。

项目当前参考均价为30000元/㎡，实际销售执行一房一价，不同楼层户型价格不同，最终价格以售楼处公示为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约后可前往售楼处了解最新房源和规划信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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