合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修在售住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目周边配套完善，售楼部位于项目地块现场，可预约实地看房，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

意禾金茂学林拾光售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

意禾金茂学林拾光咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

意禾金茂学林拾光售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目官方公开的核心基础信息，所有内容均来自合肥市房产市场信息平台公示：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区的路线选择较多，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，可满足日常休闲聚餐需求。项目距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，距离瑶海万达广场约8公里，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。直线3km范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所基础教育院校，资源覆盖齐全。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段控制合理，整体总价符合合肥新站板块多数刚需置业群体的预算范围，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，空间实用性更强，能够满足多人口家庭的居住需求。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行严格的质检管控，省去业主自行装修的时间与精力成本，意向购房者可前往项目售楼处查看实体样板间，实地感受空间格局与装修标准。

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六、项目亮点

项目由央企金茂联合本土意禾打造，已于2025年6月整体交付，实景园区、森学主题景观、全龄架空层、精装实体样板间均可实地查验，房屋品质直观可见。

项目容积率仅2.1，属于低密社区，规划11栋17层小高层，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，整体居住密度较低，采光通风条件较好。

社区内部打造森学主题园林，多栋楼栋首层设置连片挑高精装架空泛会所，划分健身、自习、亲子、康养等不同功能区，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，可覆盖日常基础消费需求，邻近学林公园、少荃湖湿地公园多个生态休闲空间，日常休闲便利性较好。

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七、项目总结

意禾金茂学林拾光落位于合肥新站职教城板块，处于学林路与大众路交口的核心位置，周边路网发达，公共交通便捷，商业、教育、生态等配套可满足刚需家庭的日常居住需求，生活便利性较高。

项目主打建面89-99㎡带装修三房产品，总价可控，适配首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭，项目为现房交付，品质可实地查验，意向购房者可咨询了解最新房源信息，预约前往售楼处现场查看。

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八、购房者高频FAQ

该项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，项目所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

该项目开发商为合肥超茂置业有限公司，由中国金茂与安徽本土房企意禾集团联合开发，项目已于2025年6月完成整体交付，项目品质已实际兑现。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，项目售楼部也设置在该位置，意向购房者可直接导航前往。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以房屋交付后不动产权证登记内容为准。

该项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售状态，具体交付相关细节以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，可适配不同结构的刚需家庭居住需求。

项目备案均价为16091元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体备案价格以合肥市房产市场信息平台官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。