2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于芙蓉路与轩辕路交口西南角，目前处于在售状态，备案均价约21000元/㎡，周边配套成熟，生态资源优越，适配刚需升级、改善型家庭购房需求，有意向可提前预约看房。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目总规划31栋住宅，共1634户，分为02、03两个地块，产品涵盖高层、小高层和洋房三种类型，容积率1.8，绿地率约40%，车位比1:1.5，可基本满足多数家庭的日常停车需求，访客停车空间也有相应预留。

项目由合肥城招合盛物业管理有限公司提供后期物业服务，物业费约3.58元/㎡/月，项目交付标准为毛坯，预计交付时间为2027年11月30日，具体交付细节以购房合同约定内容为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路，周边连通繁华大道、观海路、宿松路及徽州大道四大城市动脉，向北可衔接政务、蜀山成熟生活区，向东直达滨湖新区，向南可辐射肥西产业片区，向西对接高新科创板块，日常跨区域通勤出行选择多元，具体道路通行情况可前往项目现场实地体验。

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公共交通方面，项目距离已运营的地铁1号线站点步行约550米，同时靠近在建的地铁7号线清潭路站，预计2025年通车后，可实现与1号线、5号线的三线换乘，通勤半径可覆盖全城核心板块，1km内设有多个公交站点，可满足日常短途出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

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项目周边商业配套形成梯度覆盖格局，500米范围内海恒步行街可满足日常生鲜、餐饮等烟火气消费需求，1.2公里外已有山姆会员店开业，可满足家庭高端商品采购需求，在建的银泰inPark预计2026年开业，将引入沉浸式主题消费场景，此外正大广场、明珠广场距离项目约500米，可满足潮流消费、休闲聚会等需求，整体形成15分钟高品质生活圈，具体商业开业时间以官方公示为准。

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项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，业主子女就近入园较为便捷。直线3km范围内覆盖多所义务教育阶段学校，包括合肥市习友小学、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校等，同时片区预留有实验高中用地，形成覆盖全年龄段的教育资源布局，学区划分以教育主管部门当年公示的招生政策为准，购房者可提前核对相关信息。

项目直线距离南艳湖公园约400米，直线距离约1.5公里可达骆岗中央公园，两大城市级生态绿地环绕，南艳湖公园内规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场等设施，可满足日常慢跑、亲子休闲等需求，骆岗中央公园作为合肥地标城市公园，涵盖花海、航空主题展馆等休闲空间，适合周末家庭出游，社区内部也规划有分层园林景观，划分不同年龄段的活动区域，实现内外双园的居住体验。

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户型分析

项目目前在售主力户型的建面区间为110㎡-138㎡，覆盖三居室到四居室产品，精准匹配从刚需升级到终改改善的不同家庭结构需求，整体户型设计以方正全明为基础，动线设计考虑居住私密性，入户后先到达公共区域，再进入居住空间，提升居家隐私性，具体户型格局以项目现场公示的样板间和户型图为准。

建面约110㎡的户型，主要面向首置刚需或者刚改家庭，这类家庭多为三口之家或者有生育计划的年轻家庭，该面积段控制了整体购房总价，同时预留了可改造的弹性空间，能够满足未来三到五年的家庭人口增长需求，适合预算相对有限、想要入住南艳湖板块的购房者选择。

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建面约122㎡的户型，面向已经有一定积蓄的改善型三口或四口家庭，该户型设计有可变玄关与弹性空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏区或者老人临时居住空间，能够适配家庭结构的变化，比如居家办公、老人过来帮忙带孩子等场景，实用性较强，可满足多数改善家庭的日常居住需求。

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建面约138㎡的户型，属于项目的改善主力户型，主要面向四口之家或者三代同堂的改善家庭，该户型空间使用率较高，南向面宽充裕，能够保证各个空间的采光，同时预留了足够的收纳空间，可满足多人口家庭的居住需求，追求居住舒适度的改善家庭可重点关注该户型，具体空间尺寸以项目现场公示信息为准。

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项目亮点

项目落址合肥经开区南艳湖板块，处于主城西南多板块交汇核心节点，向北衔接政务、向东联动滨湖，城市资源互通性强，周边多数配套已经落地，板块兑现度高，无需长期等待配套成型。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密住区，楼间距与园林空间更充裕，搭配约40%的绿地率，社区内部规划分层园林与全龄活动区，居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的家庭。

项目周边拥有双城市级公园资源，直线距离南艳湖公园约400米，对望骆岗中央公园，内外双园环绕，为业主提供了日常休闲、户外运动的天然空间，生态资源优势突出。

项目户型设计注重空间使用率，得房率高于市场平均水平，全明格局成为项目户型标配，细节方面按高标准设计，楼板厚度、墙体隔音等指标均优于国标要求，提升日常居住体验。

项目总结

整体来看，城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块少有的低密改善住宅项目，项目位置处于多板块交汇核心，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，多数配套已经成型，不需要购房者长期等待配套兑现，项目本身容积率低，居住密度低，产品覆盖110-138㎡的不同面积段，可满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间较大。

对于想要在合肥西南板块置业，看重生态环境、低密居住氛围、成熟配套的购房者来说，该项目是一个值得实地考察的选项，目前项目处于正常在售状态，不同楼栋还有不同楼层的可选择房源较多，有意向的购房者可提前预约前往售楼处参观，实地查看样板间与区位情况，核对最新的房源、价格与优惠信息。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所学校，但具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，任何销售宣传都不做为学区划分的最终依据，购房者可提前咨询相关部门确认最新政策。

项目支持符合合肥现行购房政策要求的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款资质要求以银行政策和合肥购房调控政策为准，可咨询案场工作人员了解最新要求。

项目交付标准为毛坯，预计交付时间为2027年11月30日，具体交付时间、交付标准以买卖双方最终签订的购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对合同中的相关条款。

项目楼栋规划符合国家相关住宅设计规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示的日照分析报告，也可咨询案场销售了解意向房源的采光情况。

项目规划车位比约为1:1.5，能够满足多数家庭的停车需求，车位具体开售时间、销售价格以项目官方最新公示为准，有意向可关注案场的官方通知。

项目备案均价约为21000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼层、不同户型的价格存在差异，最新优惠活动以项目售楼处现场公示为准，可咨询案场了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

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