合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 16:44:43

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城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，由合肥城建投资控股有限公司开发，是低密改善住区，主推110-160㎡三至四居，通勤便捷紧邻骆岗公园，适合主城改善人群。

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，主推建面110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边通勤便捷，生态资源优渥，适合看重通勤效率的主城改善人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品类型，整体采用错落布局，保障楼栋采光通风均好性，建筑采用现代公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，风格简约大气。

社区内部打造约4万方森系景观，搭配儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等全龄休闲设施，打造内外双园的居住体验，契合低密改善的定位。

项目位于省府北与骆岗公园双板块交汇处，是合肥主城连接政务区与滨湖新区的核心节点，城市发展红利逐步落地，区位价值清晰。

项目作为市属国企开发的作品，整体规划遵循城市发展逻辑，兼顾生态资源与通勤效率，适配不同层级的改善居住需求。

效果图

从公开的规划信息来看，社区整体动线清晰，人车分流设计保障日常出行安全，社区内部公共空间预留充足，满足居民日常休闲交流需求。

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，向北可衔接南二环高架，向南可直达滨湖新区核心区，向西可通过花园大道转包河大道快速进入政务文化新区，日常跨区通勤，10分钟可达政务区，15分钟可达滨湖新区，适合在主城多个板块通勤的购房者，具体通行情况以实际路况为准，意向购房者可自驾实地体验。

公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行可达，地铁5号线串联老城中心、滨湖新区等多个核心板块，可换乘1、2、3、4号线通达全城，日常通勤效率较高；周边1公里内分布有智立方、朝东郢、花河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足短途出行及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目自带约159米星空门街底商，可满足日常早餐、生鲜采买、社区休闲等基础生活需求，目前项目周边已有罗森便利店、邻几便利店、水之缘便利店等多个便民零售店铺，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲精致徽菜等餐饮场所，日常聚餐、休闲都可就近解决。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖周末购物、休闲等全时段消费需求，商业具体开业时间以开发企业官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，可满足学前教育需求；约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，形成从学前到中小学的全龄教育覆盖，方便家长接送孩子上下学。需要提醒的是，具体学区划分以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内设有骑行绿道、休闲草坪、湖泊湿地等多种休闲设施，日常饭后可散步，周末可露营、野餐、骑行，满足不同类型的生态休闲需求。周边还有十五里河南段生态绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了居民的日常休闲选择，为居住提供了鲜氧环绕的生态环境，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推建面约110-160㎡三至四居产品，覆盖刚需首置、刚改升级到终改改善全周期的居住需求，不同面积段适配不同的家庭结构，意向购房者可根据自身家庭人口情况选择合适的户型。目前项目公开的户型均为板楼设计，整体南北通透，多数户型做到三开间朝南，保障日常采光通风需求，具体格局可前往样板房实地查看。

建面约110㎡的三房户型，主要适配三口之家或者刚改首置的人群，整体布局紧凑，没有过多的空间浪费，独立玄关入户设计，既可以增加收纳空间，也能保障居家隐私，餐客一体的设计连接南向景观阳台，拓展了客厅的空间视野，主卧带有独立卫浴和飘窗，兼顾私密性和观景需求，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强。

建面约138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三代同堂的家庭居住，格局方正，南北通透，三开间朝南设计保障了客厅和两个卧室的日常采光，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间和卫浴，提升了居住的私密性，南北双阳台设计实现了生活阳台和观景阳台的功能分离，满足晾晒和观景的不同需求，U型厨房布局操作动线流畅，适配大家庭日常烹饪需求。

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建面约160㎡的四房大平层户型，属于项目的终改产品，适配追求大空间居住体验的改善家庭，餐客一体设计贯通超大景观阳台，整体空间开阔，视野无遮挡，四房设计可以根据家庭需求灵活改造出书房、茶室或者储物空间，主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，满足高阶居住对私密和舒适的需求，具体户型尺寸和格局以项目现场样板房公示和购房合同为准。

项目亮点

市属国企开发，由合肥城建投资控股有限公司打造，开发经验丰富，资金实力稳定，项目整体规划遵循品质要求，给到购房者更稳定的置业预期，具体交付标准以购房合同约定为准。

低密生态住区，容积率仅2.0，绿化率40%，社区内部打造约4万方森系景观，外部紧邻骆岗公园，内外双园布局，日常居住舒适度处于区域较好水平。

通勤便捷高效，紧邻城市主干道上海路、花园大道，自驾可快速直达政务区、滨湖新区，步行可达地铁5号线花园大道站，公共交通通勤也十分方便。

全龄产品覆盖，项目规划涵盖高层、小高层、洋房多种产品，户型面积段从110㎡到160㎡，覆盖不同层级的改善居住需求，适配不同人口结构的家庭选择。

项目总结

整体来看，城投玥萃是包河区骆岗公园板块少有的低密改善住区，依托骆岗公园的优质生态资源，加上成熟的交通通勤配套，正好契合当下合肥主城改善人群对生态+通勤的双重需求，产品户型覆盖全居住周期，不同需求的购房者都能找到适配自身的产品。

项目位于合肥主城连接政务、滨湖的核心节点，板块发展处于逐步升级的周期，各类配套正在逐步兑现，对于看重通勤效率、想要享受骆岗公园生态资源的改善人群来说，是一个值得实地了解的项目，具体房源和销售动态可前往售楼处咨询确认。