合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位高端低密湖居，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同人口结构的本地改善家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，向南可接入长江西路快速路，东侧衔接创新大道，向北可衔接望江西路，5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的家庭，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足全家庭不同场景使用。1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭宴请、休闲消费需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善产品，面向三口之家或者年轻科创高管家庭设计，按照备案均价估算总价约527万元，这个面积段刚好满足首次改善的居住需求，既不会因为面积过大增加购房负担，又能享受到项目低密湖居的居住环境，适合想要从刚需小户置换到改善社区的年轻三口之家选择。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭打造，按照备案均价估算总价在600万-725万元之间，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留充足的公共活动空间，既能保障每个孩子的独立居住空间，也能满足全家人日常聚会、休闲的需求，空间灵活性较强，可根据孩子成长阶段调整功能区用途。

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223-227㎡面积段户型，适合三代同堂的改善家庭选择，按照备案均价估算总价约711万-725万元，这个面积段可以规划多个功能套房，老人居住自带独立卫生间，避免起夜干扰家人休息，公共区域空间开阔，适合一家人周末一起做饭聊天，同时也能预留出独立的书房或者兴趣空间，满足不同年龄段家庭成员的需求。

264㎡大户型属于项目的终改产品，面向多代同堂的大家庭或者追求居住体验的高净值家庭，按照备案均价估算总价约843万元，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求，人口结构较多的终改家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，整体规划为低密纯居住社区，建筑排布南低北高，多数户型可享有开阔的湖景视野。

项目全盘仅394户，户型起步面积为165㎡，无刚需小户型，客群以高新科创人才、主城改善家庭为主，圈层相对纯粹，适合追求安静居住氛围的改善家庭。

社区内部配套完善，打造云湖七境主题园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，车位配比达到1:2.02，满足每户双停车需求，预装新能源充电点位。

项目紧邻地铁2号线桂庄站，周边3公里范围内覆盖高新银泰、砂之船奥莱、安医一附院高新院区等成熟配套，日常出行、购物、就医都较为方便。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，依托板块科创产业资源与蜀西湖自然生态资源，打造低密纯改善湖居住宅，产品涵盖从入门改善到终改改善的多个面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的改善家庭需求。

项目社区规划标准较高，内部配套齐全，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，是合肥高新蜀西湖板块少有的一线湖居低密改善项目，适合本地想要置换改善居住环境的家庭选择，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据公开信息，项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目目前备案均价约31917元/㎡，不同楼栋、不同楼层房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同面积需求，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件。

项目车位比为1:2.02，采用全地下人车分流设计，所有车位预装新能源充电点位，具体车位售价与出租规则请以项目公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。