合肥皖投云启锦悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

二、联系方式

「皖投云启锦悦」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况请以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的成熟格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划。周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体，板块内还集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥南城优质生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕。日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求，具体开放安排请以各景区官方最新公示为准。

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五、户型分析

建面约105㎡户型，定位入门改善，适配三口之家或者刚组建家庭的年轻改善群体，这个面积段控制了总入手门槛，同时做到了双卫设计，满足日常使用的私密性需求，入户预留了完整玄关收纳空间，适合日常存放鞋包、雨具等杂物，具体格局可前往项目售楼处样板间实地查看。

建面约118㎡户型，适配三口或者准备生育二孩的刚改家庭，该户型设计有宽境观景阳台，主卧为独立套房设计，符合当前主流改善户型的设计方向，客厅空间开阔，可满足家庭休闲、接待访客的需求，总价按备案均价估算约271.4万元，适合有一定预算的刚改群体选择。

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建面约121㎡户型，设计为双卧朝南，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光和通风条件较好，空间尺度比118㎡户型更宽松，适合需要额外独立书房空间的改善群体，可满足居家办公、孩子安静读书学习的需求。

建面约138㎡户型，是项目的主力大户型，定位终改，适配三代同堂或者对空间尺度要求较高的四口之家，整体格局轩敞通透，空间通透性较好，主卧套间设计提升了居住私密性，按备案均价估算总价约317.4万元，适合预算充足的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于合肥经开明珠广场核心板块，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，四纵四横路网搭配在建地铁7号线，跨区通勤便捷，可承接政务、滨湖等多个核心板块的外溢购房需求。

项目容积率仅2.0，属于合肥核心城区少有的低密规划住区，整体楼栋采用错落排布方式，拓宽了楼栋间的横向间距，低楼层的日照、通风条件相对均衡，整体居住密度较低。

项目周边生态资源条件较好，被翡翠湖、南艳湖、天鹅湖、徽园四大生态节点环绕，日常休闲出行选择较多，同时项目还代建了五千余方的街角休闲游园，形成内外双重生态空间。

项目由省属国企背景开发，工程管控体系完善，项目楼栋、景观等均已实景呈现，购房者可实地查验相关细节，交付预期稳定，后期配备自持物业提供社区服务。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经济技术开发区明珠广场板块，该板块是经开区发展较早的成熟核心区域，各项生活配套经过多年发展已经十分完善，同时兼具生态资源和跨区通勤的双重优势，项目定位低密改善住区，覆盖从入门改善到终改多个面积段，可适配不同预算的改善群体需求。

项目从通勤效率、生态环境、产品规划等多个维度贴合合肥南城改善群体的居住需求，对于经开地缘改善、政务外溢的购房群体来说，是合肥南城改善置业中值得实地了解的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目旁规划有九年一贯制学校，项目自身代建18班公办幼儿园，具体的学区划分、办学主体以及招生政策，需要以当地教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，如有变动请以现场公示信息为准。

项目整体规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位售价、分布情况请以项目售楼处最新公示为准，最终以合同约定内容为准。

项目所有楼栋的不利点位信息，均会按要求在售楼处沙盘、官方公示文件中进行标注，购房前可前往售楼处现场核对，所有信息以官方公示和合同约定为准。

本项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门出具的相关审批文件为准。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖入门改善到终改多个面积段，可适配不同家庭结构的需求，具体户型格局请以样板间展示和项目官方资料为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。