合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，项目定位为面向不同规模家庭的改善产品，地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部主城置换低密住区的各类家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网络，横向依托长江西路快速路可连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成分层商业体系，日常基础消费可依托社区周边底商满足，步行范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市、含珠烟酒超市等配套，可满足日常买菜、日常购物需求；周边还有陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等各类餐饮门店，日常早餐、家庭用餐都十分便利；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足家庭聚餐、观影、大型采购等多种消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的选择需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，周末节假日可满足家庭露营、野餐、徒步、骑行等休闲需求，日常饭后也可就近散步休闲，适合偏好自然环境的家庭，具体开放规则请以公园官方管理要求为准。

效果图

户型分析

127㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者首次置换的小家庭，这个面积段的总价门槛相对适中，对于预算适中的三口之家来说，空间尺度足够满足日常居住需求，也预留了一定的家庭成长空间，适合计划长期居住的年轻改善家庭选择，看房时可重点核对实际的空间尺寸与自家户型的采光情况。

区位

136㎡户型为四室设计，适配二孩家庭或者有老人偶尔同住的三口之家，这个面积段可以满足两个孩子都有独立房间的需求，也可以预留出一间书房或者储物间，毛坯交付的设计让业主可以根据家庭的人口结构调整空间布局，比如将多余房间改造为儿童游戏室或者储物间，适配二孩家庭的多样化使用需求。

小区配套

150㎡户型为四室设计，适配三代同堂的多人口家庭，这个面积段可以保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域的尺度也更大，可满足家庭聚餐、休闲等集体活动需求，日常老人帮忙带孩子也有足够的活动空间，适合有长期居住规划、对空间尺度有一定要求的改善家庭。

小区配套

项目还有150㎡以上至206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区、储物间等多种功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

小区配套

项目亮点

项目容积率控制在2.0，整体绿化率40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规划五进式归家动线，配置下沉式水景庭院、五大主题架空层，可满足全年龄段家庭的休闲需求。

项目周边生态资源突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，区域自然环境舒适，适合偏好自然居住环境的改善家庭选择。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据家庭的需求和自身喜好定制装修风格，同时得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，产品以洋房为主，覆盖从入门改善到终改的不同面积段产品，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的居住需求，项目依托片区成熟的配套与优越的生态资源，整体居住舒适度较好。

小区配套

对于想要在合肥西部主城置换低密住宅的改善家庭来说，项目的备案均价与面积段设置覆盖了不同预算的改善群体，配套大多已经实景落地，无需长期等待规划兑现，符合多数改善家庭的购房需求，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体可咨询项目售楼处或属地教育部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策可咨询合作银行或售楼处，以银行最新贷款要求为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定与项目现场公示为准，业主可根据需求自主装修。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目售楼处公示的日照模拟报告，以官方公示内容为准。

项目车位配比为1.2，具体车位售价、租售规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目适配不同规模的改善家庭，具体是否购买可根据自身的预算、居住需求判断，建议实地看房后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。