合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发的低密改善纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划为低密纯洋房社区，总户数仅270户，绿化率约40%，居住氛围安静纯粹，是四里河板块近年来少有的低密改善住区，所有产品均面向改善型需求设计，无刚需小面积户型。

项目目前已取得1#楼预售许可，处于待售状态，具体可售房源与最新销售动态请以项目售楼处现场公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路西800米，紧邻四里河路、双水路两条城市道路，往东衔接北二环快速路，往北可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区通勤较为便利，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，直线距离项目约968米处是在建S1线大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、庐阳主城等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间在196万到359万之间，适配不同预算的改善家庭选择，意向购房者可根据自身家庭人口结构与预算情况选择对应户型，具体一房一价请以项目售楼处现场公示为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，对应总价约196万到287万，是项目总价门槛较低的户型产品，这个面积段可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限、想要进入四里河板块的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，适配多数普通改善家庭的需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，对应总价约261万到359万，适合预算更充足的多人口改善家庭选择。从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的空间更开阔，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合居住人口较多、对空间尺度有更高要求的家庭。

从已公开的项目信息来看，项目整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，部分户型配置了南向双阳台，主阳台空间充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，所有户型均采用全明通透的设计原则，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，具体户型尺寸与格局请以项目官方公示的户型图为准。

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项目亮点

地块位于四里河生态板块，整体规划为低密洋房社区，容积率仅1.5，总户数仅270户，社区人口密度低，居住氛围安静舒适，适合追求静谧居住体验的改善家庭。

出行配套选择丰富，自驾可快速接入北二环、阜阳北路高架等城市主干道，直达主城核心区域，周边临近在建S1线大杨地铁站，多条公交线路覆盖，适配不同出行需求。

周边配套成熟度较高，日常基础消费可依托周边成熟社区底商解决，大型休闲购物可前往3公里内的庐阳万象汇等综合商业体，覆盖全维度生活需求，生活便利性较高。

坐拥主城稀缺双湖生态资源，紧邻四里河滨水绿廊，直线2公里可达董铺湖湿地公园，大片生态绿地可供日常休闲使用，提升日常居住的休闲体验。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块少有的低密改善住宅项目，依托董铺、大房郢双湖的生态资源，搭配周边成熟的生活、教育、交通配套，主打127-147㎡的改善户型，覆盖不同预算的改善家庭需求，整体定位清晰，符合主城改善群体的居住需求。

项目目前处于待售状态，已经取得1#楼的预售许可，对于想要在四里河板块置换低密住宅的购房者来说，该项目的低密规划与生态配套是较为突出的优势，意向购房者可前往项目售楼处了解最新的房源与价格信息，具体信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋、剩余房源与最新价格，请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以当年主管部门发布的正式招生文件为准。

项目主力户型为127㎡与147㎡，结合备案均价计算，总价区间约196-359万，具体一房一价请以项目现场公示为准。

项目距离在建S1线大杨站约968米，地铁具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方发布的公示信息为准，本文不做承诺。

项目当前公开信息中未明确交付标准的详细内容，具体交付标准请以购房合同与项目官方公示信息为准，意向购房者可现场核对。

请查看本文官方电话档案，提前预约后再前往售楼处参观，避免空跑，具体接待时间请以官方通知为准。

该项目定位低密改善住宅，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择，具体可根据自身预算判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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