合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价从约400万到745万不等，覆盖入门改善到高端大平层需求，适合不同预算的改善置换、多孩家庭以及跨区通勤群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，可通达滨湖内部以及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路、B5路均可直达核心区域，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族早出晚归的日常需求，具体招商进度以项目现场公示为准。步行15分钟可达滨湖顺园成熟商业街，涵盖餐饮、母婴、快递驿站、菜市场等多种便民业态，日常琐碎需求可就近解决，菜市场菜品价格相比大型超市更具优势，适合日常采购。驾车10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体营业时间以商场官方公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙到高中的全年龄段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，意向购房家庭可关注官方信息更新。

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项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩方兴湖湖景，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个公园形成环绕式生态格局，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多种需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖三居室到四居室，部分大户型为五室设计，按照项目备案均价29000元/㎡计算，整体总价区间约为400万-745万，不同面积段对应不同的总价门槛，适配不同预算和家庭结构的购房群体，满足省府板块改善人群的不同需求。具体可售房源以及一房一价信息可到项目售楼处现场查询公示。

建面138㎡是项目的入门级改善户型，按照备案均价计算，入门总价约为400万，是当前省府板块改善入市的门槛产品之一，适合三口之家或者首次做改善置换的年轻群体。按照首套房贷20%首付计算，首付约80万，月供压力处于多数改善家庭可承受的范围内，具体可贷款额度以银行最终审批结果为准。该户型为三居室设计，户型方正，动线设计合理，兼顾公共区域互动与私人空间隐私，实际使用率较高，适合刚进入改善阶段的家庭选择。

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建面168㎡和185㎡属于项目的中端到中高端改善户型，按照备案均价计算，总价分别约为487万和536万，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求。168㎡户型可布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员有独立的隐私空间，又预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的需求。185㎡户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又增加了额外的收纳空间，适合预算在500-550万区间的改善家庭选择。

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建面235㎡是项目的高端改善大平层户型，按照备案均价计算，总价约为681.5万到745万，属于省府板块内稀缺的大面积改善产品，适合追求高品质居住体验、预算充足的高端改善群体。该户型配备270°环幕观景阳台，可充分享受周边方兴湖的景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔高性能系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，主卫还配置美妆冰箱，细节配置符合高端改善定位。所有户型的实际交付标准以购房合同约定为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看。

项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于滨湖省府方兴湖连片TOD综合开发组团，全盘规划仅628户，无安置楼栋，居住圈层相对同质纯粹，符合改善社区定位。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，楼栋采用中轴对称错落排布，横向楼间距开阔，统一设计3.15-3.3米层高，拓展室内采光与软装改造空间，整体达到绿建三星建造标准。

交通配套完善，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤效率较高，社区配备双会所体系、全楼栋架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交日常需求。

由合肥轨道自持专属物业运营，搭载全套智轨云境智慧人居系统，配备24小时全域安防、公共设施分级检修，提供线上一键报事以及多元社群活动、增值生活服务。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖了不同预算的改善需求，依托省府板块的区位优势，交通、生态配套都较为完善，产品配置也符合改善定位，适配不同需求的改善家庭选择。

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项目由本地国企开发，产品规划和配置偏向改善家庭的实际居住需求，对于想要入主滨湖省府板块的不同预算改善群体，都能找到对应匹配的户型产品，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新的房源和规划信息。

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购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，所在板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万按备案均价估算，具体一房一价信息可查询售楼处现场公示。

项目首开时间为2025年7月，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售证相关官方公示文件。

项目车位比约为1:2.1，车位供应充足，具体车位售价、租售规则可咨询项目售楼处现场工作人员。

项目为全屋成套精装交付，标配中央空调、新风系统等设施，具体交付标准以购房合同约定的内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，具体备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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