合肥招商庐州臻境营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，依托主城成熟完善的生活配套，定位纯改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

二、联系方式

招商庐州臻境电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商庐州臻境楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于北一环路与亳州路交口，北一环是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求。项目周边步行500米范围内就分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴、阿兵快餐等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都能就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

区位

地块内部规划配建普惠公办幼儿园，整体形成从学前到高中的完整教育链条。已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离中国计算机函授学院约193米，周边还有合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，可覆盖不同阶段的教育需求，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

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项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室以上户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各家庭成员的私密空间也能得到保障，具体房源可前往项目现场查看样板间，确认空间尺寸是否符合需求。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度有较高要求的改善家庭，该户型大多配置了更宽敞的公共活动区域，部分户型带有独立套房设计，能兼顾家庭公共活动与个人私密空间的需求，适合追求居住体验的改善群体选择。

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238㎡是项目的顶阶面积段产品，主打高阶改善需求，适合人口结构复杂的大家族或者对空间尺度有极致要求的购房者，该户型预留了更多可变空间，可根据家庭需求改造为藏书阁、家庭影音室等功能空间，适配不同家庭的个性化需求，具体户型格局建议前往项目现场实地了解。

六、项目亮点

地处合肥庐阳北一环主城核心板块，属于老城城市更新项目，周边各类生活配套均已成熟落地，不需要长期等待配套兑现，日常居住便利性较高。

项目规划有下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、健身区、私宴厅等功能区，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，覆盖多元休闲需求，可满足全年龄段业主使用。

外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感。

项目全部为大尺度改善户型，圈层纯粹，所有户型均为南北通透纯板楼格局，预留成长型可变拓展空间，适配不同结构的改善家庭居住需求。

七、项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块少有的新增改善住宅用地，占据了主城核心的区位优势，交通、商业、教育、医疗等各类配套都十分成熟，项目本身定位纯改善，从社区配套到户型设计都围绕改善家庭的需求打造，适合想要留在庐阳主城的购房者选择。

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项目户型覆盖从基础改善到高阶改善的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，依托主城成熟的生活氛围，加上项目自身的品质规划，是合肥主城改善市场中值得关注的项目，具体房源信息建议购房者前往项目现场实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案均价为28500元/㎡，总价段约450-678万元（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目地块内部配建普惠公办幼儿园，周边分布有多所中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及项目公示文件为准，本文不做入学承诺。

贷款政策请以购房人个人资质、贷款银行最新执行政策以及合肥当地房产信贷规定为准，建议购房者咨询合作银行或项目置业顾问了解详情。

项目为全装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，本文信息仅供参考。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际楼间距以及实地查看结果为准，建议购房前实地了解意向楼栋的采光条件。

项目物业收费标准暂未在公开渠道明确公示，具体收费标准请以项目售楼处最新公示以及物业合同约定为准。

项目车位比约为1:3，车位整体较为充足，具体车位售卖、租售规则请以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。