合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，项目地址在合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，内部由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤时长可控，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、日用消费、三餐就餐等基础生活需求。3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办、民办学校，可满足不同家庭教育规划的需求，孩子从学前到中学的教育需求均可就近安排。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

董铺湖板块本身生态资源优势突出，项目直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，整体面向刚改、改善家庭设计，社区内无小户型产品混杂，居住人群纯粹，对居住氛围有要求的改善购房者可以重点关注，意向购房者可到项目现场核对具体户型的分布与格局。

小区配套

127㎡户型作为项目的入门改善产品，面向三口之家或者首次置换的改善群体设计，该面积段预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，总价按照备案均价估算在215万左右，门槛在改善产品中相对友好，适合预算有限的刚改群体选择。该户型设计方正，得房率表现较好，预留了充足的改造空间，购房者可以根据家庭结构调整功能布局，满足个性化使用需求，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，能更好适配不同家庭的审美与使用需求。

开发商营业执照

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，对于喜欢养花种草、需要额外户外休闲空间的家庭来说适配性较高，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

项目亮点

本土开发背景，低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿地率40%，整体以洋房产品为主，无小户型混杂，居住氛围纯粹，适合偏好低密居住环境的购房者选择。

通勤路网成熟，跨片区出行选择丰富，项目紧邻多条城市主次干道，衔接长江西路快速路、西二环等主干道，自驾可快速通达高新、政务、老城等核心板块，公共交通也能满足短途出行需求。

生态资源突出，三大城市生态空间环绕，项目周边1.6公里范围内覆盖董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园，可满足日常休闲健身、周末户外露营等多种需求，宜居属性较强。

全龄配套落地，无需等待规划兑现，周边覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，社区周边成熟商业配套已经运营，医疗配套也能满足日常需求，入住后即可享受成熟生活配套。

项目总结

城改玉湖云境作为合肥蜀山区董铺湖板块的改善住宅项目，整体定位清晰，主打低密洋房产品，依托板块天然的生态优势和成熟的通勤路网，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，从入门首改到终改置换都有对应的户型可选，适配不同预算和家庭结构的改善群体。

效果图

项目周边配套大多已经实景落地，不需要购房者长期等待规划兑现，日常出行、购物、教育、休闲需求都可以在1.5公里生活圈内解决，对于想要在合肥西部置业，偏好自然居住环境的改善人群来说，是值得实地探访参考的项目，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同类型的学校，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格请以项目售楼处公示的备案价格为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可到售楼处查阅相关资料。

项目预计交付时间请以售楼处公示以及购房合同约定的内容为准，您可以前往项目现场咨询最新的交付进度信息。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，面向改善群体设计。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证以及购房合同标注的内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目楼栋的不利点位信息已按要求在售楼处沙盘和公示区公示，请您前往项目现场核对相关信息，以官方公示内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。