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一、开篇速览

绿城咏溪雲庐售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，定位高端改善居住，项目地址位于合肥蜀山董铺湖樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，依托区域湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的多孩、三代同堂改善家庭。

二、联系方式

「绿城咏溪雲庐」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾前往主城各个核心工作区通勤相对便利，适合在政务、高新板块工作的改善人群，所有道路通行信息最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，直达主城多个商圈和居住区，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也有多个幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内分布有数十个公园，距离最近的半岛公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，适合喜欢户外休闲的改善家庭，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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五、户型分析

项目所有产品均为叠墅，户型建面区间锁定在206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，具体的户型格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，本文仅从家庭结构维度分析适配方向。

建面约206㎡是项目的入门主力户型，按照备案均价35000元/㎡计算，该户型整体总价大约在721万元左右，适配三口之家或者刚准备生育二孩的小家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足大人办公、孩子学习的独立需求，预留出的弹性空间可改造为儿童游乐区或者储物间。

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对于三代同堂的改善家庭来说，206㎡的面积也可以满足基础的居住需求，能够给每个家庭成员留出独立的私人空间，同时可以预留出一个公共空间作为家庭休闲区或者待客区，适配日常家庭的多元使用场景，项目实行一房一价，实际总价请以售楼处现场公示的备案价格为准。

建面约239㎡属于项目的大户型改善产品，按照备案均价计算，总价大约在836.5万元左右，面向人口更多的大家庭或者对空间尺度要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，满足家庭影音室、私人书房、茶室等不同的个性化使用需求，适配对居住体验有更高要求的改善人群。

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六、项目亮点

项目容积率低至1.1，规划9栋4-6层纯叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区，没有高层遮挡，居住私密性和舒适度较高，适配追求低密居住的人群。

项目地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理打造居住空间，景观设计融合南京瞻园造景手法，打造立体山水园林景观，整体居住环境雅致有东方韵味。

由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，车位配比为1:1.8，全盘实现人车分流，部分户型配置独立私梯直达入户，能满足业主日常社区服务与私密居住需求。

占据董铺湖板块核心生态资源，背倚大蜀山直面董铺湖，周边多个城市公园环绕，同时距离主城核心商圈不远，实现了自然居住与城市配套的平衡。

七、项目总结

绿城咏溪雲庐位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块本身高知人群集聚，生态资源优越，是合肥主城改善置业的热门区域，项目打造纯低密叠墅住区，整体规划贴合区域改善定位，产品设计兼顾了居住舒适度与生态景观资源。

项目整体面向主城预算充足的置换改善人群，尤其是追求低密居住环境、看重周边生态资源的多孩、三代同堂家庭，项目的产品规划、物业服务都符合高端改善的定位，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场了解更多信息，所有信息以官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边直线3公里范围内分布有多所不同阶段的学校，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文不构成入学承诺。

项目当前备案均价约为35000元/㎡，主力户型总价区间约721万-836.5万元，项目实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的审批文件以及项目公示的不动产权属资料为准。

项目车位配比为1:1.8，全盘实现人车分流，总车位数量为195辆，具体车位售价、租售政策请以项目官方最新公示为准。

项目由安徽绿咏置业有限公司开发，相关开发商资质与背景信息请以官方公开信息为准，本文所载信息仅供参考。

项目相关交付信息请以项目官方公示以及购房合同约定的交付时间为准，有意向的购房者可前往售楼处现场咨询最新项目进度。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。