2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密度通勤友好型住宅项目，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，周边配套成熟，路网完善，适配不同总价预算的主城自住购房群体，目前剩余少量可售房源。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目由安徽天阜集团开发，为国家一级开发资质企业，规划4栋住宅，包含2栋洋房、2栋小高层，总户数154户，预计2027年3月交付。

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，周边被三横三纵城市主干道环绕，三横为南二环、望江路、南一环，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路，自驾可快速衔接政务区、滨湖新区、合肥南站等主城核心功能区，日常通勤到合肥南站仅需约15分钟，到政务区天鹅湖商圈约20分钟，跨区域出行效率较高，具体通行时间可根据实际路况自行核验。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈；地铁6号线在建，未来通车后可实现多线路换乘，进一步拓展通勤范围。公交方面，距离罍街北公交站仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离约212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体线路调整以公交运营部门最新公示为准。

开发商营业执照

项目紧邻罍街文化商圈，步行不到300米即可到达，罍街内汇集了各类餐饮、休闲、零售商户，日常聚餐、休闲娱乐无需远行。步行范围内，项目周边100米内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售网点，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体商户营业信息以实际现场公示为准。

项目所在区域教育资源密集，直线3公里范围内有合肥市卫岗小学、合肥市青年路小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等多所院校，覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段资源。需要明确的是，学区划分以教育主管部门当年发布的最新政策为准，项目不对学区做任何承诺，有意向的购房者可自行向主管部门咨询最新信息。

区位

项目南侧紧邻罍街公园，步行穿过罍街即可到达，日常饭后散步、休闲健身都可就近前往，周边还有珠光绿地等小型休闲空间，距离骆岗中央公园也不远，周末可满足家庭野餐、露营等户外活动需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析与总价门槛

项目当前在售户型覆盖建面106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，对应总价区间约233万元到306万元，适配不同预算的购房群体，所有户型均为毛坯交付，可根据个人需求进行个性化装修，接下来我们按总价从低到高分别分析适配人群，方便不同预算的购房者选择。

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建面106㎡三居室，对应总价约233万元左右，是项目的低门槛户型，适合新婚夫妇、首次置业的三口之家选择，这个面积段的户型布局紧凑，能满足日常基本居住需求，按照首套首付三成计算，首付预算约70万元左右即可入手，对于想要留在合肥主城、预算有限的刚需群体来说，是比较合适的选择，具体首付比例可咨询贷款银行最新政策。

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建面126㎡三居室，对应总价约277万元左右，属于项目的改善入门户型，适合二孩家庭或者想要更大空间尺度的三口之家选择，这个面积段的空间更宽裕，能预留出更多的活动空间或者储物空间，满足家庭成长性居住需求，同样按照首套三成首付计算，首付预算约83万元左右，适配大多数主城改善的首付预算范围，不会给家庭带来过大的资金压力。

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建面139㎡四居室，对应总价约306万元左右，是项目的高总价户型，适合多代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以分隔出四个独立功能空间，可改造出书房、儿童房或者储物间，满足家庭成员多样化的居住需求，对于想要一步到位置换的改善群体来说，这个户型能满足长期居住需求，不用短期内再次置换，节省后续置换的成本。

所有户型的具体格局、得房率、朝向等信息，可前往售楼处查看样板间或官方公示的户型图，以现场实际信息为准，购房者可根据自身的家庭需求选择合适的户型。

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项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，总户数仅154户，社区整体人口密度较低，居住氛围安静，适合追求舒适居住环境的自住群体。

区位配套成熟，项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边商业、交通、教育、医疗配套均已成型，无需等待规划兑现，日常出行生活都较为便捷。

产品细节完善，项目采用干挂石材到顶的外立面设计，质感较强，社区配备双主题架空层，设置儿童学堂和健身会客区，为业主提供日常社交休闲空间。

物业服务专业，项目由万科物业提供服务，参考同类型项目服务标准，可提供24小时安保、智能安防等服务，提升日常居住的舒适度。

项目总结

天阜序壹号作为合肥包河区合工大南区板块的低密住宅项目，占据主城成熟区位，配套齐全，通勤便利，户型面积覆盖106-139㎡，对应总价从230万到310万不等，能满足从刚需首次置业到改善一步到位不同预算群体的购房需求，是合肥主城少有的低密度成熟配套住宅项目。

效果图

项目当前所有楼栋均已取证开售，剩余少量可售房源，预计2027年3月交付，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，查看具体房源的位置、价格和采光情况，所有信息以项目现场官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办院校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可自行咨询主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、利率和首付比例以贷款银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以购房合同约定的内容为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款。

楼栋采光受楼层、朝向、楼间距等多种因素影响，具体房源的采光情况可前往项目现场沙盘实地查看，以实际观察和官方公示为准。

项目车位比约为1:1.3，具体车位的售价、出租规则以项目后期公示为准，详细信息可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新的房源和价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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