合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售户型建面为119-139㎡，备案均价16000元/㎡，项目周边配套成熟，通勤便利，适配政务、经开外溢的改善自住家庭，以及周边产业的中产置业群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，日常自驾10分钟左右可达政务区核心，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，跨区域通勤效率较高，城际出行可经繁华大道转龙川路直达合肥南站，满足日常通勤与跨城出行需求，具体通行情况请以实际路况为准。

距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达，可换乘其他线路通达合肥主城各个区域；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，无车家庭日常出行、老人通勤都较为便捷，具体运营时刻请以公交部门最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，1公里范围内就有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多家商超门店，距离项目最近的生鲜门店仅百余米，日常买菜、日用品采购等基础消费需求可步行满足，下楼就能完成采购。1-3公里生活圈内，还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成；3-5公里范围内还可到达山姆会员店、正大广场、万象城等不同层级的商业体，满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体商业营业时间请以各商户最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄阶段，1公里范围内有肥西经济开发区中心学校（东校区）、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）两所公办学校，还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等多所普惠幼儿园，可满足从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚，具体学区划分请以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前向主管部门核验信息。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园拥有开阔水域与环湖绿道，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可以带家人前往野餐露营，享受户外休闲时光。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，环境清幽，适合日常慢跑放松；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有千余亩原生态湿地，四季景观各异，可满足不同场景的休闲需求，日常休闲可根据出行距离就近选择。

户型分析与总价门槛

项目在售主力户型分为119㎡与139㎡两个面积段，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约190.4万元，139㎡户型总价约222.4万元，不同楼层与户型单价略有差异，实际总价请以项目售楼处最新计算结果为准。这个面积段与总价区间，适配预算在200-230万区间的改善家庭，覆盖不同需求的改善置业群体。

对于选择119㎡户型的购房者来说，这个面积段主打三口之家或者二胎家庭的改善需求，相比同总价的市区小三房，该户型做到了四室设计，空间功能更齐全，能满足孩子成长阶段的独立房间需求，也能预留出一间房间作为书房或者访客客房，适配大多数首改家庭的空间需求，预算可控的前提下可满足多人口居住需求。

对于预算更充足，选择139㎡户型的购房者来说，这个面积段适配三代同堂的家庭，也适合有长期改善需求的中产家庭，项目预留了独立的可变多功能空间，可根据家庭不同阶段的需求改造使用，无论是作为孩子的游乐室、家庭健身房还是茶室，都能满足，整体空间舒适度更高，能支撑家庭未来十年的居住需求变化。

区位

项目所有户型均采用两梯两户设计，每户带有独立的私家候梯厅，可定制收纳柜拓展储物空间，同时提升了居住私密性，区别于区域内多数两梯四户的产品，居住体验更好。全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，减少了业主入住后的装修成本，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目亮点

项目由央企保利开发，属于保利高端天奕系产品线，落地政务与经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，仅规划四栋17层小高层，总户数256户，打造圈层纯粹的改善社区，社区密度较低。

项目采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，既提升了入户的仪式感，也保障了居住私密性，同时可拓展收纳空间，提升整体空间利用率，适配改善家庭的居住需求。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲需求，提升了社区整体的居住质感，满足业主日常休闲社交需求。

项目周边配套成熟，无需等待配套落地，自驾与公共交通出行便捷，商业、教育、生态配套分层覆盖，可满足日常居住的各类需求，契合改善家庭对成熟生活圈的要求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的改善型精装住宅，依托三区交汇的区位优势，承接合肥政务、经开的居住外溢需求，产品定位清晰，主打119-139㎡四室户型，覆盖不同预算的改善家庭，周边配套成熟，入住即可享受现成的生活便利。

项目在产品设计上贴合改善家庭的需求，从户型空间、社区配套到物业服务都针对改善客群做了优化，对于预算在200-230万区间，想要在合肥西南购买改善住宅的购房者来说，是可选项之一，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校分布，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的招生政策为准，可提前咨询主管部门获取最新信息。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌电器，具体交付标准以商品房买卖合同的约定内容为准。

项目备案均价16000元/㎡，在售建面119-139㎡，总价区间约190-223万元，实际总价以售楼处核算的具体房源价格为准。

项目采用围合式点楼排布，拉阔了楼间距，具体不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘、公示文件以及实地看房核验结果为准。

项目计划交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准，请以官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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