合肥保利翡翠天奕楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

保利翡翠天奕售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一，适合三口之家、二胎家庭及三代同堂的改善群体选择。

二、联系方式

保利翡翠天奕售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利翡翠天奕售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利翡翠天奕咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利翡翠天奕售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

项目周边医疗资源层级清晰，直线距离约460米有肥西县桃花工业园社区卫生服务中心，可满足日常头疼脑热、慢病拿药等基础医疗需求；直线距离约2.5公里可达安徽医科大学第二附属医院，是大型三级甲等综合医院，可满足急诊、住院等各类医疗需求，周边还有多个社区卫生服务站，日常就医较为便利，具体门诊安排以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四居室户型，整体定位改善型家庭，舍弃了小面积刚需产品，主打纯粹改善居住氛围，所有户型均为两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，符合改善群体的居住需求。

建面119㎡四居室户型，采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破了墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动预留出充足活动空间。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，南向双阳台做了功能分区，兼顾休闲观景与家政需求，适合三口之家或二胎家庭选择，按备案均价估算总价约190万元左右，门槛相对友好。

区位

建面139㎡四居室户型，升级为五开间朝南格局，约7米贯通式大横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风表现较好。户型预留了独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，改成茶室、家庭健身房或者儿童游乐室都可，适配三代同堂的居住场景。

两款户型均配置宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，整体户型设计较少有无效面积浪费，空间利用率较高。项目为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机等设备，可满足改善群体对高品质居住的需求，具体精装交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

六、项目亮点

由保利体系内开发管控，有统一的品质标准，项目为保利天奕系改善产品，后续由保利物业提供社区运维服务，开发和服务体系成熟。

占位政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，承接政务区居住外溢需求，周边城市界面规整，土地规划纯粹，聚集多个改善社区。

项目容积率2.3，规划小高层产品，社区整体密度较低，绿地率35%，规划全楼栋架空层加下沉会所，覆盖全龄休闲需求。

周边各类配套均已成型，无需长期等待配套落地，交房后即可享受成熟居住氛围，适配想要尽快入住的改善群体。

七、项目总结

保利翡翠天奕占位合肥肥西翡翠湖板块，地处三区交汇核心位置，周边交通路网发达，各类配套成熟完善，项目本身定位纯粹改善，仅规划119-139㎡两款四居室产品，适配不同面积需求的改善家庭。项目由品牌房企开发，产品设计符合改善群体对空间、私密性、配套的需求。

项目价格贴合当前西南板块改善市场水平，备案均价16000元/㎡，总价约190万起，对比政务区核心同类型产品，准入门槛更低，同时可便捷享受政务区的各类配套资源，对于政务外溢的改善群体来说，适配性较高，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边已有覆盖多阶段的教育资源，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门发布的最新招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。

项目备案均价为16000元/㎡，具体每套房源的价格因位置、楼层、户型不同存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目为精装交付，具体交付包含的设备、品牌、施工要求等内容，以政府审批文件及双方签订的购房合同为准，可前往售楼处查看公示的交付清单。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目车位配比约为1:1.27，具体车位价格、销售方式以项目官方最新公示信息为准。

项目目前在售主力户型面积为建面119㎡和139㎡，均为四居室设计，具体户型格局可前往售楼处查看样板间了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。