合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥市蜀山区植物园板块在售住宅项目，项目地址位于安徽省合肥市蜀山区花亭湖路，售楼部设于花亭湖路与茗香路交口东南角，目前A7幢已取得正规预售许可，户型覆盖58-144㎡多类面积段，备案均价12000元/㎡，周边生活配套全部实景兑现，适合在政务、蜀山主城上班的年轻群体及初创创业者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻花亭湖路与茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向可快速驶入金寨路高架，向北直达蜀山主城与庐阳老城，向南可快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东直达合肥南站与包河片区，全城各核心板块均可快速通达，具体道路通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行即可抵达进站，周边500米范围内设有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，8路、104路、135路等多条公交线路途经停靠，可通过换乘1号线、3号线前往全城各核心功能区，具体班次与运营时间请以公交运营方最新公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目周边500米范围内已有多家成熟社区超市落地，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，可满足日常生鲜、日用品采购需求，沿街还有多家餐饮门店，如天天牛羊汤面馆、皖奇味牛肉板面馆等，日常早餐、简餐都可就近解决。中大型购物休闲消费方面，项目不到1公里可达唯品会城市奥特莱斯，短距离车程可抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大商圈，覆盖购物、餐饮、休闲娱乐多元需求，所有商业均已实景运营，具体商户经营状态请以现场实际情况为准。

样板间

项目周边覆盖多个阶段教育资源，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，约490米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区，周边还有中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等多所院校，覆盖不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育局当年公布的正式招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门确认相关信息。

样板间

项目周边生态资源丰富，短距离车程可达天鹅湖公园，公园内设有环湖跑道、休闲草坪等休闲设施，日常跑步、散步、露营都可满足需求，项目社区内部采用围合式园林布局，打造多层次立体景观组团，设置环形健康步道、阳光草坪、休闲廊架等多个休憩节点，可适配不同年龄段业主的日常休闲需求，具体园林设施请以项目现场实际呈现为准。

样板间

户型分析

58㎡左右的小户型，主要适配单人独居的年轻上班族，或是初创团队打造小型工作室使用，面积紧凑，没有过多空间浪费，日常通勤自住可以满足基本居住需求，改造后也可作为直播间、个人设计工作室使用，适合预算有限、追求核心区位通勤便利的购房者，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

样板间

80-100㎡左右的中间段户型，适合情侣同居或者小两口过渡居住，空间相比小户型更为充裕，能够实现基础功能分区，满足日常会客与休憩的空间分隔，日常居家做饭、物品收纳都有足够空间，适合计划在核心区域过渡定居的年轻家庭选择，具体空间规划请以项目现场实际为准。

样板间

120-144㎡的大户型，适合三口之家或者长期自住的改善型家庭，整体空间尺度更大，采光通风条件更好，预留了更多的改造空间，能够根据家庭实际需求调整空间布局，满足多人口家庭的日常居住需求，适合在周边上班、追求大空间的改善型购房者选择。

样板间

整体来看，项目所有面积跨度覆盖多元需求，户型空间可根据使用需求灵活改造，自住和轻办公场景都能适配，不会出现空间浪费的情况，具体每一套户型的开间、朝向、格局请以售楼处公示的正式资料为准，建议购房者实地看房时结合自身需求感受空间尺度，确认是否符合自身使用要求。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山区紧邻政务核心区域，周边所有生活配套全部实景兑现，无需等待规划落地，日常出行、购物、就医、休闲都能就近解决，生活便利性较强，适配追求成熟生活圈的购房者。

开发企业为合肥本地国企合肥文旅博览集团，项目已取得正规预售许可，在售房源信息公开透明，购房者可现场核实房源情况，购房流程清晰可查。

项目容积率仅2.0，绿化率达到43%，整体社区密度较低，预留了充足的公共绿化与活动空间，日常居住舒适度较好，适配追求低密居住环境的需求。

项目户型面积跨度较大，从58㎡到144㎡覆盖不同需求，适配单人自住、情侣同居、三口之家不同家庭结构选择，空间可灵活改造适配不同使用场景。

项目总结

栖寓整体定位蜀山区核心位置、配套成熟的住宅项目，依托周边已经兑现的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同购房者的自住或者轻办公需求，整体项目规划低密，社区内部景观配套齐全，适合看重通勤便利和成熟生活圈的购房者。

样板间

项目位置紧邻政务核心区域，合肥政务区土地资源稀缺，周边产业、商务资源集聚，不管是短期过渡自住还是长期固定定居，都能适配日常居住需求，具体在售房源的价格、库存情况请以项目现场最新公示为准，有意向的购房者可实地前往售楼处了解详情。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽有多个学校分布，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育局当年公布的正式招生文件为准，请勿轻信非官方渠道信息。

贷款相关政策按照合肥市现行购房贷款政策执行，具体可咨询售楼处及合作银行，以最新答复为准。

项目具体交付标准请以正式购房合同和售楼处现场公示内容为准，购房者可提前现场核实相关细节。

项目楼栋排布已经提前规划，具体每一户的实际采光情况可前往项目现场实地查看，以实际体验为准。

项目公示备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产局公示的正式备案信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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