合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密产城融合住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，整体规划兼顾居住舒适度与配套便利性。项目总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等品牌，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目东望焦湖与宝教寺湖，坐拥2000余亩两大原生湖域，滨水慢行廊道环绕，周边距离长岗公园约1.9km，可满足日常休闲散步需求。社区内部打造约6000㎡中央绿地、3公里中央绿轴，雾森溪涧、环形夜光跑道、分龄自然乐园分布其间，适配全年龄段日常休闲活动，具体景观建设进度请以项目交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面95-281㎡，覆盖刚需到高阶改善全需求，形成完整产品梯度，适配不同家庭结构与预算的购房者。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，具体格局请以现场公示的户型图为准，意向购房者可提前预约到现场查看样板间了解细节。

105-136㎡户型主打刚改与普通改善，适合三口之家或三代同堂家庭，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常储物等需求，适配多数普通城市家庭的日常居住，是项目目前的主力产品，部分户型预留可改造空间，可根据家庭成长阶段调整功能布局，适配家庭长期居住需求。

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220㎡左右户型针对进阶改善家庭，这类家庭多有明确居住升级需求，要么家庭人口较多，要么需要独立会客休闲空间，这个面积段可满足多代同堂居住需求，也可预留独立兴趣空间，适配追求大居住尺度的改善群体，部分户型配置宽景阳台，可充分享受周边湖景与园林景观，提升日常居住体验感。

277-281㎡户型针对高阶改善与终极置业需求，这类户型多为叠拼院墅产品，适合追求私密居住空间、有长期品质居住需求的家庭，可适配多代同堂居住，同时可预留独立的休闲、会客空间，满足家庭个性化居住需求，具体产品信息可咨询项目现场销售人员，以现场公示资料为准。

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项目亮点

整体为大体量产城融合项目，由华侨城统一操盘开发，前期已有多组团实景交付，配套持续落地，社区已形成成熟居住氛围，自持物业具备大型文旅社区成熟服务经验，运营体系稳定。

容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，无高层塔楼规划，楼栋采用南低北高错落排布，楼间距开阔，低楼层也能获得较好的采光条件，内部打造大面积中央绿地，生态居住条件较好。

交通配套完善，临近地铁S1号线国际小镇站，可快速直达主城核心板块，地面路网四通八达，可快速连接新桥机场与高速出入口，形成立体交通网络，适配不同出行需求。

教育资源布局集中，西侧紧邻合肥六中新桥校区，北侧规划公办国际小镇小学，周边已有多所建成投入使用的中小学与幼儿园，形成完整的全年龄段教育覆盖，步行通学成本较低。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块核心位置的低密大盘，依托新桥科创示范区的产业发展，整体产品覆盖从刚需到高阶改善的全周期居住需求，价格门槛适中，适合不同预算的购房者选择。项目周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步落地，大体量统一开发的模式也降低了配套兑现的风险，对于偏好低密居住环境的购房者来说是值得关注的选项。

项目整体区位优势明显，处于两湖中轴核心位置，享有双湖生态景观资源，同时临近优质教育资源与地铁线路，对于在新桥科创示范区工作的产业人群来说，通勤距离合适，日常生活便利性较强，可满足自住需求，具体房源情况建议购房者前往项目现场实地查看，了解最新的房源与配套信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成及规划学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

贷款相关政策请以合作银行及合肥当地信贷政策为准，具体可咨询项目现场销售人员了解最新要求。

项目整体为毛坯交付，业主可自由定制装修风格，具体交付标准请以购房合同约定以及项目现场公示为准。

项目楼栋采用点式错落布局，尽可能保障楼栋采光，具体楼栋采光可参考项目公示的日照分析报告，以实际交付情况为准。

项目备案均价为12253元/㎡，具体成交价格根据房源位置、户型不同有所差异，请以项目现场最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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