合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济技术开发区南艳湖板块的睿庭，是由合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，项目地址位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套经过多年发展已经成熟，生态资源优越，适配从刚需首套到高端改善的全结构家庭，适合在经开、政务、高新板块通勤的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以上基础信息均来自公开公示内容，具体细节可前往售楼处核对最新信息。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达合肥高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可抵达政务文化新区，日常跨区域通勤较为便捷，适合在经开、政务、高新三个核心板块上班的购房者选择，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等十余条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁7号线（在建）石门路站距离项目约1.4公里，地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、社区餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚，下楼就能满足就近消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚会、大型采购、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺开业及运营情况以项目现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学都可实现近距离接送，减少家长通勤接送的时间成本；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥一六八中学始信路校区等多所学校可供选择，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局公示文件为准，购房家庭可提前核验官方最新信息。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪，适合日常散步、遛娃、健身等活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了足够的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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户型分析

96㎡户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，总价门槛较低，符合首次购房年轻家庭的预算范围。该面积段有两室和三室两种格局，三室户型可提前预留儿童房空间，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风，主卧带独立飘窗，可根据需求改造为小型休闲区，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥，看房时可重点核对空间尺度与实际采光情况。

131-136㎡三房户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，目前在售户型大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，满足多人口家庭的使用需求。部分户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，公共活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，方便家长一起准备孩子的日常餐食，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求，空间弹性适配二孩家庭的长期使用需求。

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158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别满足老人居住、孩子学习、主人休憩以及公共书房的功能需求，多数户型做到了动静分离设计，居住区域与娱乐活动区域分离，不会互相干扰，保障不同家庭成员的作息不受影响。部分户型打造了双主卧套间设计，次主卧同样配置独立卫浴，老人起夜不需要穿过公共客厅，既保障了隐私也提升了居住便利性，符合多代同堂家庭的居住习惯，看房时可核对各个房间的尺度是否符合家庭使用需求。

224㎡六室户型适配高端改善或复合型家庭，这个大面积段可满足家庭长期居住的拓展需求，无论是多代同堂共同居住，还是需要独立设置书房、游戏室、瑜伽室等个性化功能空间，都可以灵活改造调整。该面积段总价处于区域内改善产品的合理区间，适合人口较多的大家庭或者有长期居住拓展规划的家庭选择，具体空间格局可前往样板房实地查看，以项目现场展示的实际情况为准。

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项目亮点

项目位于南艳湖成熟发展板块，紧邻两条城市主干道，距离南艳湖公园仅约600米，周边配套经过多年发展已经全部落地，日常出行、生活消费都不需要等待配套成型，适合追求现成生活便利的家庭。

户型面积段覆盖全面，从96㎡刚需入门产品到224㎡大户型改善产品都有充足选择，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，不需要为了适配户型面积超出自身预算范围。

项目目前为现房销售，所有楼栋都已经完成交付，购房者可以实地查看楼栋位置、房屋采光、空间格局以及社区配套实景，不需要等待交付周期，降低了购房过程中的不确定因素。

项目由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，开发背景稳定，项目规划配套落地有保障，符合家庭长期安家居住的选择需求。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，依托板块成熟的城市配套和优越的生态资源，打造了覆盖全需求面积段的住宅产品，从年轻三口之家的刚需首套，到二孩家庭的改善置换，再到多代同堂的大户型需求，都可以找到适配的产品，整体适配性较强。

项目地理位置优越，跨区域通勤便利，可覆盖经开、政务、高新多个核心就业板块的通勤需求，加上现房销售的优势，适合想要尽快入住的购房家庭选择，建议购房者可根据自身家庭人口结构，对应选择合适的面积段产品，实地查看后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为睿庭，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体内容以官方公示的信息为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的土地出让文件，以官方文件内容为准。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用人车分流设计，具体的车行、人行出入口位置规划可查看项目现场沙盘与官方规划公示，以公示的规划文件内容为准。

项目参考备案均价为16300元/㎡，整体总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，实际销售价格以售楼处最新公示为准。

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房前提前核对最新政策。

项目所有楼栋不利因素均已按要求在售楼处现场公示，具体内容可前往售楼处沙盘区域查看官方公示文件，以公示内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。