合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的通勤友好型改善住宅项目，依托政务东区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常通勤往来政务区、合肥南站、包河主城都较为便捷。项目目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道，其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开、滨湖都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目周边形成了从学前到中学的全龄教育覆盖，项目北侧代建12班公办幼儿园，步行可到达合肥市曙光小学龙图校区，片区纳入四十八中学教育集团西递中学范围，1公里范围内还有多家职业培训、课外教育机构，可满足不同年龄段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

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项目周边规划有多处生态休闲配套，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，项目正对面就是规划的体育主题公园，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求。项目周边三公里范围内还有多个城市公共休闲空间，居民日常饭后散步、周末休闲都有合适的去处，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，项目整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了从刚改到高端改善不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

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项目起步户型为建面约120-125㎡户型，对应总价大约在300-312万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基本的储物空间，符合刚改家庭对空间和预算的双重要求。

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建面约140-143㎡的中段户型，对应总价大约在350-358万元左右，这个面积段和总价适合二孩家庭或者需要预留独立办公学习空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划出三个卧室加一个功能房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适配人口稍多的改善家庭。

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建面约165㎡的大户型，对应总价大约在412.5万元左右，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，符合高端改善家庭对居住舒适度的要求，有意向的购房者可以到项目现场查看样板间了解具体格局。

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项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，同时步行可达地铁4号线、5号线双站点，跨区域通勤便捷，往来政务区、合肥南站、主城各区都比较方便。

项目为容积率2.0的低密改善社区，规划11-17层小高层产品，总户数仅318户，居住密度较低，采用两梯两户设计，每户配备独立电梯前厅，私密性和居住舒适度较好，圈层相对纯粹。

周边生活配套成熟，步行范围内即可满足日常生鲜采购、休闲消费等需求，全龄教育配套覆盖，生态休闲规划清晰，医疗资源也能覆盖日常需求，各项配套都无需长时间等待落地。

户型空间利用率表现突出，多数户型做到南北通透，大面宽短进深布局，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大设备，预留可变功能空间，适配不同家庭结构的居住需求。

项目总结

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，打造了适配改善家庭的产品，周边双地铁、主干道组成的通勤网络，成熟的生活配套，能够满足改善家庭日常居住、跨区域通勤的各类需求，整体定位清晰，面向主城改善自住人群。

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从总价门槛来看，项目从300万左右的入门刚改，到410万左右的高端改善都有对应的户型产品，能够适配不同预算的改善家庭，对于想要入主政务东主城板块的购房者来说，是一个可以选择的项目，具体房源情况、价格等信息，建议购房者到项目现场售楼处咨询公示信息。

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购房者高频FAQ

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权证相关公示文件，以官方登记信息为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，涵盖三至四居室产品，具体可售户型以项目售楼处现场公示为准。

项目备案均价为25000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以查询合肥市房产市场信息平台，一房一价以官方公示为准。

项目周边有多个不同阶段的教育配套，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新公示为准。

项目相关不利因素信息会在售楼处现场、沙盘以及购房合同中公示，具体信息请以项目官方公示内容为准。

项目地下车库实现完整人车分流，地面主要为行人通行与绿化空间，具体规划信息请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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