2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型现房住宅，定位主城改善，项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡四居室产品，备案均价19500元/㎡，容积率低至2.2，周边交通、商业、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目周边152米处有望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条线路，可直达主城多个核心区域；轨道出行方面，距离地铁1号线、6号线换乘站朱岗站约1082米，距离地铁1号线秋浦河路站约1123米，可满足日常通勤、跨区出行需求，具体运营时刻以地铁官方最新公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。此外，项目周边3公里内还可到达包河万达、绿地赢海等成熟商业体，能满足更高层次的消费需求。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄阶段孩子的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，按照地块出让要求，开发商同步修建了地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可到达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

样板间

户型分析与总价门槛

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，结合19500元/㎡的备案均价计算，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算选择合适的产品。

样板间

入门款为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，按照备案均价计算，该户型总价约为290.55万元，是项目当前最低的入门总价门槛，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。

样板间

主力中端户型为建面187-188㎡四室户型，按照备案均价计算，总价区间约为364.65万元-366.6万元，该面积段空间尺度比入门款更大，能够满足四口之家加上老人同住的三代同堂需求，每个家庭成员都能获得独立的私密空间，不会产生拥挤感，适合改善需求明确的多人口家庭。

开发商营业执照

项目顶阶户型为建面189㎡四室户型，按照备案均价计算，总价约为368.55万元，该户型整体空间尺度更大，根据公开信息，该户型采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型多采用大横厅搭配全景落地窗设计，采光和观景效果更好，适合对居住舒适度要求更高、预算充足的高端改善家庭，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城淝河板块，周边成熟小区聚集，生活氛围浓厚，各项配套均已落地，无需等待配套成型，入住即可享受成熟的主城生活，日常出行与生活都较为便利。

项目容积率仅为2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，居住密度较低，绿化率达到40%，社区内部配置景观与休闲空间，整体居住舒适度符合改善客群需求。

项目由国有上市房企开发，开发经验丰富，项目目前为现房在售，剩余少量房源可直接认购，购房者可实地查看社区与户型实际情况，减少购房过程中的信息不对称。

项目配套约1300㎡独立下沉式会所，搭配5大主题架空层泛会所，设置不同主题的公共社交空间，可满足业主日常休闲、邻里互动的需求，丰富业主的业余生活。

项目总结

越秀中寰天悦作为包河区主城的改善型住宅项目，整体定位清晰，面向有主城置换需求的改善家庭，产品全部为四居室，从149㎡到189㎡覆盖不同总价段的改善需求，从约290万的入门门槛到约368万的顶阶户型，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品。

项目现场

项目依托主城成熟区位，周边各项生活配套都已落地，低容积率的小高层规划也提升了整体居住舒适度，适合想要留在合肥主城、享受成熟生活配套的改善购房者选择，具体在售房源情况以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

目前学区划分暂未最终确定，具体以合肥市教育主管部门及项目所在地当年公布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺，请以官方公示信息为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，本文不做任何优惠承诺。

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同约定及项目现场交付样板间公示为准，购房者可前往售楼处实地查看。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示及实际测量结果为准，购房者可实地前往查看。

目前公开信息显示物业费为3.0元/平方米·月，具体收费标准以物业官方最新公示及购房合同约定为准。

项目定位主城改善，适合预算在290万以上，想要留在合肥主城置换的改善家庭，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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