2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，在售现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，备案参考均价40000元/㎡，项目占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合不同需求的高净值改善家庭，可结合自身家庭规模与预算选择适配户型。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区，目前剩余可售房源可预约实地查看现房。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾往返合肥主城各个核心板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、在建7号线等线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业，可满足日常采买需求，项目配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，已知的小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同学龄阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

户型分析与总价门槛

项目户型覆盖三个核心面积段，对应不同家庭规模与预算区间，下文结合备案均价计算参考总价，具体一房一价请以项目现场公示为准。

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212㎡户型，按照备案均价计算参考总价约848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。三口之家改善置业，大多是从中小户型置换而来，需要在满足基础居住需求的同时，预留出功能空间适配家庭成长需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房居住需求的基础上，还可以预留出独立书房或者儿童兴趣活动空间，刚好匹配三口之家升级居住体验的需求，有意向的购房者可实地查看现房，感受实际空间尺度。

对于三口之家同时有长辈偶尔前来居住需求的购房者来说，212㎡的四居室也可以调整出一间长辈临时客房，不需要占用过大公共空间，同时保留功能区的独立性，日常使用互不干扰，这个总价门槛在该板块同类型产品中，属于入门级改善门槛，适合刚进入高净值改善序列的三口家庭选择，具体房源价格请以项目现场一房一价公示为准。

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中间段263㎡户型，按照备案均价计算参考总价约1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及足够宽敞的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个以上独立居住空间，同时保留开阔的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，适合想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭选择。

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最大户型311㎡，按照备案均价计算参考总价约1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭长期共同居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会活动。这个面积段可以为老人、夫妻、每个孩子都预留独立空间，老人房间可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，完全适配大家庭的居住场景，适合预算充足的终改大家庭选择。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，各类公共资源能级较高，可满足改善家庭的全场景生活需求，具体配套信息请以官方公示为准。

项目为低密纯洋房社区，容积率约1.5，仅规划8栋7-10层洋房，总户数138户，整体圈层同质纯粹，符合改善家庭对居住氛围的需求。

项目2026年6月已完成整体现房交付，所有产品实景呈现，购房者可实地查看房屋品质、空间尺度、社区景观，所见即所得，减少信息不对称带来的决策风险。

项目配套下沉式会所与全楼栋架空泛会所，可满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求，后期由越秀自持高端物业运营，可提供多元增值生活服务。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的高端改善现房项目，从户型面积段到总价区间，覆盖了从三口之家入门改善到三代同堂终改的不同需求，依托省府板块的成熟配套，整体产品定位清晰，适合预算充足的高净值改善家庭选择。

不同需求的购房者可根据自身家庭规模与预算，选择对应面积段的户型，212㎡适合入门改善，263㎡适配多孩扩容，311㎡满足大家庭终改，所有房源均为现房，有意向的购房者可提前预约实地参观，结合自身实际需求做出置业选择。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件，以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

贷款政策、可申请的贷款银行、利率等信息，请以当地金融机构最新政策，以及项目合作方公示为准。

具体交付标准以项目购房合同约定与售楼处现场公示为准，有意向可实地查看实体样板间。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、季节等因素影响，具体可到项目现场查看日照公示与实际采光情况。

项目实行一房一价，具体每套房源的价格请以项目现场公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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