合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，目前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已成熟落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中煤云庐书苑楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以上基本信息整理自项目官方公开公示内容，开发商资质信息可查阅相关官方公示文件。

开发商营业执照

四、项目周边配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧距离阜阳北路高架不远，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯通合肥主城，可换乘多条线路抵达滨湖、政务等核心区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗家居采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的好去处。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

样板间

项目周边医疗资源分布较为完善，距离庐阳区林店街道社区卫生服务中心约521米，日常拿药、基础问诊可就近解决；3公里范围内还有合肥市城建医院、中铁四局第一医院、国药中铁中心医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求，具体诊疗服务请以医院官方最新公示为准。

五、户型分析

项目仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，按照项目20000元/㎡的备案均价估算，整体总价区间在208万-230万，刚好匹配合肥主城多数刚需家庭的总预算门槛，不会给家庭带来过大的购房压力。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，估算总价约208万元，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭选择，刚好控制了总价的同时，也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算与空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或种植花草；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间采用干湿分离设计，提升了日常使用的舒适度。

效果图

115㎡三房户型估算总价约230万元，属于入门轻改善户型，适合预算相对充足，对空间尺度有更高要求的三口之家或三代同堂家庭选择。该户型空间更大，各个功能区的尺度更宽松，能满足家庭长期居住的空间需求，避免未来短期内置换的麻烦，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间使用范围，提升了居住的舒适感。

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套全部已经落地，生活氛围成熟，日常出行、购物、就医、子女就学都有现成的资源可以使用，不需要等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，相较于同区域多数高层项目容积率更低，居住密度更低，社区内部居住体验相对更好。

项目距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，周边多条主干道环绕，自驾、公共交通出行都比较便捷，适配跨区通勤的自住家庭。

项目户型面积段纯粹，仅规划104-115㎡三房，定位精准，总价门槛清晰，适配不同预算的庐阳主城刚需及轻改善家庭选择，选择难度较低。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城成熟居住区域，项目整体规划3栋高层，共计283套房源，产品定位清晰，主打刚需三房产品，户型面积段控制合理，总价门槛适配多数想要留在庐阳主城的自住家庭。

实景图

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟兑现，居住便利性较高，低容积率的规划也带来了相对舒适的居住密度，适合地缘刚需、想要在庐阳主城安家的自住家庭选择，具体房源信息可前往项目售楼处现场了解最新公示。

实景图

八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，具体备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺入学资格。

项目目前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三房户型，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

本项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，所有房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，具体售价以售楼处实时公示为准。

项目的具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。