合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，目前处于在售清盘阶段，项目整体定位高端改善，规划纯小高层产品，户型全部为132-175㎡四房，适配不同规模的改善家庭，依托政务东的区位优势，周边通勤、生活配套成熟，适合想要在主城核心改善居住条件的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目规划11栋小高层，共530户，全盘无安置楼栋，整体居住规模克制，圈层统一，绿建三星标准，楼栋沿中央景观轴排布，楼间距开阔，保障每户采光与景观视野。

项目周边配套

项目位于黟县路以北、桐城南路以西，属于政务东核心板块，周边形成三横三纵的自驾路网：纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路构成南北交通骨架，横向由黟县路、祁门路、南二环组成东西通行网络，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路、合肥南站、经开、滨湖新区等主城核心区域，项目整体远离城市主干道，无沿街楼栋直面快速路，日常居家受车流噪音干扰较小，具体路面通行情况以日常实际路况为准。

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轨道交通方面，项目周边双线环伺，步行距离约324米可达合肥地铁5号线凌大塘站，约739米可达地铁4号线薛河站，乘坐地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达合肥高铁、机场及各大核心商圈节点；项目周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余处公交站点，短途出行可自由切换自驾、骑行、公交等多种方式，具体公交线路调整以公交运营方最新公示为准。

项目周边日常商业配套成熟，300米范围内有南庭芳邻里中心，内部包含世纪华联优鲜超、美宜佳便利店、美玉佳生鲜超市等零售业态，还有反手鲜包、老三饭店、胡大大土菜烧烤等多个餐饮门店，步行即可满足日常买菜、早餐、家庭聚餐等基础生活需求；稍远一点，项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约2公里可达唯品会奥莱，约4.4公里可达华润万象城，能够满足休闲购物、聚会娱乐等更高层级的消费需求，具体商户营业状态以商家实际公示为准。

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项目周边教育资源密度较高，3公里范围内集聚了超60所幼儿园、小学及中学，步行约450米可达江汽一村幼儿园，约500米可达合肥市徽州小学，周边还有曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等公办院校，能够覆盖从幼儿园到中学的全学龄段教育需求；需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，意向购房人可提前自行查询最新政策。

项目周边生态资源丰富，北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边城市街角绿地连片贯通，连片绿植形成天然的生态屏障，下楼即可到达滨水慢行步道，适合日常散步、骑行休闲；周边还有南二环绿地城市公园、骆岗中央公园、天鹅湖公园，周末全家出游休闲也有充足的空间，具体公园开放规则以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目整体户型建筑面积段覆盖132㎡到175㎡，全部规划为四室户型，适配不同结构的改善家庭，最小的132㎡四房户型，适合三口之家或者有二孩生育计划的年轻改善家庭，能够预留出独立的儿童房或者书房空间，满足未来五到十年家庭结构变化的居住需求，该户型经过空间优化，整体得房率较高，减少了不必要的空间浪费，实际看房时可重点感受空间的使用体验，以样板间实际呈现效果为准。

建面约143㎡的四房户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂的改善家庭，能够保证每一位家庭成员都拥有独立的私人空间，不会因为人口多而显得拥挤，同时公共活动区域的面积更大，方便家人日常互动交流，也可以满足接待亲友、家庭聚会的使用需求，该户型在设计时优化了过道布局，进一步压缩了无效空间，整体实用性比同面积段的常规户型更强。

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建面约173㎡的四房户型，针对多孩家庭或者对空间尺度有更高要求的改善客群设计，餐客厅一体化的公共区域面积更大，能够同时满足孩子玩耍、家人休闲、接待访客等多种场景的使用需求，同时配置了三个卫生间，从根本上缓解了多人口家庭早高峰卫生间使用拥挤的问题，有效提升了日常居住的舒适度，适合人口较多的改善家庭选择。

建面约175㎡的四房户型是项目的大户型产品，多数位于社区景观较好的位置，拥有更好的观景视野，主卧为独立套房设计，配置了双台盆卫浴，提升了主人居住的私密性与舒适度，能够满足改善家庭对高品质居住的需求，具体户型格局与尺寸以项目官方发布的户型图和实际交付房屋为准。

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项目亮点

项目占据政务东核心区位，紧邻政务区，周边双地铁站点步行可达，自驾路网通畅，跨区通勤效率较高，周边生活配套成熟，能够满足日常各类生活需求。

项目定位纯改善社区，全盘规划小高层产品，无安置楼栋，容积率仅2.2，绿地率40%，整体居住密度较低，客群统一，社区圈层纯粹，居住舒适度较高。

项目建筑外立面采用大面积全景玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比设计，有效提升了室内采光与隔音性能，全屋精装配置中央空调、新风系统，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求。

社区内部打造分层递进式园林，所有楼栋底层全挑高打造四大主题架空泛会所，还配套露天泳池，能够满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动的使用需求。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为包河政务东板块的纯改善项目，定位清晰，面向主城改善客群打造，产品配置符合当前改善家庭的居住需求，依托政务东的区位优势，项目周边通勤便利，生活配套成熟，能够满足改善家庭对区位和配套的要求。

项目户型从132㎡到175㎡全覆盖，能够适配从三口之家到多孩、三代同堂等不同规模的改善家庭，目前项目处于清盘销售阶段，仅剩余少量房源，对政务东板块改善房源感兴趣的购房者，可以提前预约前往项目售楼处实地参观了解，最终购房决策可结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

项目备案名为云玥映和轩，推广名为四川邦泰璟和朗月，所有官方备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目公示的不动产权相关文件。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准。

项目主力户型建筑面积为132㎡、143㎡、173㎡、175㎡，全部为四居室户型，适配不同规模的改善家庭需求。

项目车位配比为1:1.5，包含少量地上车位和大部分地下车位，具体车位的销售、租赁价格以项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房前可自行查询。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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