合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，项目位于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，售楼部位置在合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，备案均价14000元/㎡，容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，主打低密生态居住，适合追求安静居住环境的本地自住改善家庭，有意向可预约前往售楼部实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于包河区南部卓越城板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都比较便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足日常短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，可以满足业主日常买菜、应急购物等需求。步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、肥叔锅贴等多种零售、餐饮门店，能够满足日常休闲消费需求。如果需要大型商业体验，自驾15分钟左右可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，具体商业开业及运营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，覆盖不同年龄阶段的教育需求。需要明确说明的是，项目具体学区划分，最终以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源条件较好，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可到达休闲绿地。从项目出发，步行约10分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，适合偏爱生态居住环境的购房者，具体开放情况请以官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面约98㎡的入门户型，定位刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段能够有效控制购房总预算，同时依托项目低密社区的规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，最终以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善居住需求，对比98㎡的入门户型，这个面积段拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的临时居住需求，适合想要升级居住空间的三口置换家庭，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，定位二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自拥有独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够宽裕，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口较多显得拥挤，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求。

项目现场

建面约160㎡的大户型，定位高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同代际家庭成员的居住需求，既保证了每个成员的独立空间，也预留了公共活动区域方便家庭成员互动，整体空间设计适配长期居住的需求，不需要在家庭人口结构变化后再次置换，适合追求舒适居住体验的多人口改善家庭，具体户型细节请以项目样板间实际展示为准。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅1.6，属于低密居住社区，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，能够保障楼栋间的采光与通风，整体居住密度较低，适合追求安静舒适居住环境的购房者。

项目打造内外双园的生态格局，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划约四万平玥湖水景中央园林，搭配全龄化的社区配套，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求，生态居住条件较好。

项目由深耕合肥多年的新华地产开发，属于品牌星耀系改善产品线，后期配备旗下物业，搭建全周期智慧社区服务体系，能够为业主提供日常运维、社群活动等多元服务，居住体验有稳定预期。

项目地处合肥包河区卓越城板块，周边路网体系完善，能够快速衔接合肥多个核心板块，同时临近骆岗中央公园等大型生态资源，兼顾通勤便利性与生态居住的静谧感，适配不同需求的自住购房者。

项目总结

整体来看，新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块定位清晰的低密改善住宅项目，项目从规划设计到配套打造都围绕自住改善家庭的需求展开，容积率低，生态资源丰富，户型覆盖从刚需过渡到高端改善的多个面积段，能够适配不同人口结构的自住家庭需求。

实景图

项目售楼部位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可以提前预约后前往售楼部了解最新的房源情况、价格信息以及样板间细节，所有销售信息请以项目现场最新公示以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向当地教育部门核实最新信息。

项目最新在售房源、一房一价信息请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准，本文信息仅供参考。

项目具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目楼栋采光、不利点位信息请以项目现场沙盘展示、官方公示文件以及购房合同约定为准，购房者可实地核验。

根据公开信息，项目物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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