合肥保利海上瑧悦楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，依托板块发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站多个核心板块，日常跨区域通勤、周末家庭出行都可根据目的地灵活选择路线，能够满足不同场景的出行需求，具体通行路况请以实际出行时的实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已经投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常家庭购物、周末聚餐休闲等需求，不用远距离奔波就能满足休闲消费需求；项目1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求。

区位

项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来开业后可进一步丰富区域消费选择，能够满足不同场景的消费需求，具体开业运营时间请以商家官方发布信息为准。

小区配套

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送的负担；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，可形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源布局。

具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

开发商营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常晚饭后散步放松、周末带孩子开展户外活动、亲子露营都有合适的去处，能够满足业主日常亲近自然的休闲需求，不用远距离奔波就能获得休闲空间，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

销售代理营业执照

周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足家庭成员日常健身锻炼的需求，进一步丰富日常休闲选择。

实景图

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，对应总价按备案均价估算约243万元，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的基础居住需求，整体空间可以满足三口之家的日常居住、待客需求，不会过于局促。意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，对应总价按备案均价估算约277万-307万元，适合有二胎计划或者计划和老人同住的多孩三口家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，既能给孩子单独的卧室空间，也能给老人预留独立房间，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，较好平衡了购房预算和空间使用需求，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，对应总价按备案均价估算约352万-361万元，适合三代同堂的多人口家庭居住，多数设计为四室格局，既可以满足所有家庭成员都有独立房间的居住需求，也可以预留出独立书房、健身区或者儿童游乐室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善家庭，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住的舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，对应总价按备案均价估算约404万元，适合追求高品质居住体验的顶改家庭，或者多代同堂对空间尺度要求较高的家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节，确认空间布局是否符合自身需求。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合看重板块发展的改善家庭选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城政务、滨湖、老城各个核心板块，通勤便利度较高，适合在主城多个核心区域上班的改善家庭选择。

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡全区间，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的购房需求，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园与沿河风光带环绕，绿地率达40%，可给业主提供较好的日常居住休闲环境，适合注重日常居住环境的家庭选择。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，占据主城东南发展的核心区位，项目依托板块发展红利，配套逐步完善，形成了便捷的交通网络、丰富的商业教育生态配套，能够满足不同结构家庭的居住需求。

实景图

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡，对应总价区间清晰，不同预算、不同人口结构的改善家庭都能找到适配的产品，项目为带装修交付，由品牌物业提供服务，整体符合主城改善家庭的购房需求，意向家庭可前往项目售楼处实地了解剩余房源信息。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边有多个不同阶段的学校，项目自身配建幼儿园，地块东北角规划小学，上海路西侧规划中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目整体为带装修交付，具体交付标准以购房合同标注以及项目售楼处现场公示为准，意向购房者可前往现场查看样板间及交付标准公示文件。

项目车位配比约1.41，具体车位分布、售价以及产权信息请以项目官方公示以及购房合同约定为准，意向购房者可咨询案场工作人员。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定为准，如有交付时间调整请以项目官方通知为准。

项目户型面积段为113-188㎡，覆盖从入门改善到高端改善多个面积段，不同面积段适配不同需求的家庭，具体剩余在售户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约21500元/㎡，具体一房一价价格请以项目售楼处最新公示为准，价格信息随市场动态调整，以现场公示信息为准。

项目开发商为合肥和颂房地产开发有限公司、合肥和禹房地产开发有限公司，由保利发展参与开发，开发资质可查询官方公示信息，具体实力可参考过往开发项目。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。