【合肥中煤云庐书苑新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，备案均价20000元/㎡，目前主推104-115㎡三房产品，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业等配套均已落地，适合想要在庐阳主城安家的不同结构自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理：

四、项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，不同结构家庭日常跨区通勤、周末出游都比较方便，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯通合肥城区，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心区域，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购置生活用品、购买早餐都可以步行完成，不用远距离出行，能够满足三口之家、多孩家庭的日常居家刚需。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，周末家庭休闲、大宗采购、亲子游乐都可以覆盖，具体营业状态请以商家最新公示为准。

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等多所公办教育资源，形成了覆盖学前、小学到初中的全龄教育配套，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子出行比较便捷，适配不同阶段的家庭子女教育需求。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，能够满足不同家庭的额外教育选择需求。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。

开发商营业执照

项目周边医疗资源也可满足日常家庭需求，直线距离约521米就是庐阳区林店街道社区卫生服务中心，日常小病诊疗、慢性病配药、儿童疫苗接种都很方便，不用远距离奔波。直线距离1.4公里范围内有中铁四局第一医院、国药中铁中心医院等医疗机构，可以满足家庭日常就医、常规检查等需求，具体医疗服务内容请以医院官方最新公示为准。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、遛娃、户外运动、休闲放松的主要场所，一家人饭后休闲散步非常方便。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带全家前去野餐、休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划建设城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准。

实景图

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，适配不同结构的自住家庭需求。项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合普通三口之家居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业三口之家的预算和空间需求，不会因为面积过小显得拥挤，也不会因为面积过大增加不必要的购房成本。

样板间

对于刚迈入二孩阶段的多孩家庭来说，104㎡的三房也可以满足基本的居住需求，两个孩子都能拥有独立的居住空间，家长也有自己的私人休息区域，公共活动空间也足够日常一家人活动使用。从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为亲子休闲空间，摆放休闲桌椅或者儿童游乐设施，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，满足日常家庭烹饪的需求。

115㎡三房户型则更适合三代同堂的轻改善家庭，面积更大，空间整体更宽松，老人来帮忙带孩子也有独立的居住空间，日常居住不会互相打扰，保留了各自的私人空间。根据公开信息，该户型同样保持了方正通透的格局，卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，老人也可以在飘窗处晒太阳休闲，整体适配三代同堂家庭长期居住的需求。

样板间

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边所有配套都已经落地兑现，自驾和公共交通出行都很便捷，能够满足不同家庭日常通勤、出游的出行需求。

周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄公办教育资源，多所学校距离项目较近，日常接送子女上学方便，适配有子女教育需求的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体居住密度较低，社区居住舒适度较好，适合自住家庭长期居住。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，面积段贴合刚需和轻改善家庭的实际需求，总价门槛适中，符合大多数庐阳地缘家庭的购房预算。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城成熟发展区域，周边交通、商业、教育、医疗、生态各类配套都已经兑现，生活便利性较高，不用等待配套逐步落地，对于想要尽快入住的家庭来说比较友好。项目容积率较低，户型定位清晰，贴合多数自住家庭的空间需求，整体适配各类想要留在庐阳主城的自住群体。

实景图

从家庭需求角度来看，项目覆盖了从三口之家到多孩家庭再到三代同堂的不同居住需求，不同人口结构的家庭都能找到适配的户型，加上成熟的周边配套，能够满足家庭日常生活、教育、休闲、出行的各类需求，是庐阳主城刚需自住的可选项目之一，具体房源情况和最新信息建议到项目售楼处现场实地查看核实。

实景图

八、购房者高频 FAQ

本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目目前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房设计，具体一房一价可到售楼处现场查询公示信息。

项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学资格以官方当年发布的政策为准，本文不承诺入学资格。

本项目预计交付时间相关信息可咨询售楼处工作人员，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，相关信息可查看项目官方公示的预售文件。

项目车位比约为1:1.2，具体车位分布、售卖和租赁价格可到项目现场查看公示信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，售楼处位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，可导航前往。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。