合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块的睿庭，是本土国企开发的低密精装现房项目，位置在繁华大道与习友路交口东北200米，在售户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，凭借成熟配套、实景呈现的特点，适合刚需首购、多孩家庭、三代同堂等不同需求的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体占地约36亩，总建筑面积约8.7万方，规划7栋现代风格高层住宅，总户数475户，容积率2.5，绿化率约40%，打造低密舒适的居住空间。

建筑外立面采用现代简约设计，以浅灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，兼顾美观与耐旧性，适配南艳湖板块的人居定位。

社区园林遵循自然共生的设计理念，打造一中心两主轴多组团的景观结构，串联中央庭院、活动空间与绿化组团，实现推窗见绿的居住体验。

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社区内部规划有全龄活动空间，包含亲子游乐区、夜光跑道、老年休憩区等，满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求。

作为已经交付的现房项目，目前所有楼栋均已实景呈现，社区园林、公共区域都可以实地参观，购房者可直观感受社区氛围。

项目的入户大堂与公共区域采用统一装修，细节设计贴合日常使用需求，整体质感符合改善定位。

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项目周边配套

项目位于繁华大道与习友路两大城市主干道交汇处，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向南衔接明珠广场板块，向西可达高新区，向东能通往滨湖新区，日常自驾通勤到政务区核心板块大约需要20分钟，到合肥南站大约15分钟，适合在经开区、高新区、政务区上班的家庭，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目1公里范围内有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、150路等十余条公交线路，可通达蜀山区、包河区等多个城区；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可到达，未来通车后可衔接合肥地铁网络，满足跨区通勤的公共出行需求，具体开通时间以官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、便利店等基础生活需求，满足业主下楼就能解决日常刚需；项目南侧紧邻海恒商业街，聚集了各类餐饮、零售、生活服务门店，烟火气息浓厚，可满足日常休闲消费需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，能够满足家庭聚餐、大型采购、休闲观影等进阶消费需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

项目周边全龄教育资源分布密集，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，社区内部配建的9班制幼儿园由经开区教体局直属管理，满足幼儿托管需求；步行约536米可达习友小学，紧邻项目有合肥市第四十六中学海恒分校，目前凭购房合同可申请入学，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局公示文件为准，家长可提前关注官方信息。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行约10分钟就能到达，公园内有大面积湖泊与绿化，适合日常散步、跑步、遛娃，周末也可以搭建野餐区域，享受休闲时光；项目西侧紧邻习友文化广场，日常饭后可前往散步休闲，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等休闲场所，可满足家庭周末出游的需求，具体开放信息以园区官方公示为准。

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户型分析

建面约96㎡的三房户型，主要适配年轻刚需三口之家，这个面积段在当前合肥市场属于比较稀缺的刚需户型，整体布局紧凑，没有多余浪费面积，客厅连接南向阳台，保障了日常采光通风，主卧带独立飘窗，可以改造为休闲区或者临时办公区，北向房间可以作为儿童房或者储物间，能够满足三口之家的基本居住需求，总价约189-197万元，购房门槛相对友好，适合首次安家合肥的年轻家庭，具体户型格局可到售楼处实地查看样板间。

建面约131-136㎡的三房户型，适配已经有孩子的三口之家或者刚步入二孩阶段的多孩家庭，这个面积段空间尺度适中，不会过于拥挤，也能满足不同家庭成员的私密需求。131㎡户型做了动静分区，主卧套房设计带独立卫浴，保障主人私密性，次卧靠近入户门，方便老人偶尔过来居住，U型厨房的操作空间充足，动线流畅，适合日常做饭；136㎡户型做到四开间朝南，整体采光面更大，双卫设计避免了早高峰的使用冲突，能提升日常居住的舒适度。

建面约158㎡的四房户型，适配三代同堂的多人口家庭，四个房间可以分别满足主人、老人、两个孩子的居住需求，空间分配合理，不会过于局促。该户型主卧做了套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密生活，其余三个房间大小适中，老人房靠近入户，减少对主人休息区的干扰，儿童房空间足够摆放书桌与衣柜，客厅面宽充足，能容纳大型沙发与茶几，方便家庭聚会与接待亲友，双阳台设计一个做观景、一个做生活晾晒，功能区分清晰。

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建面约224㎡的顶复六室户型，适配人口较多的大家庭或者高端改善家庭，户型为上下双层结构，带有独立的超大空中露台，业主可以根据自身需求改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展空间灵活，满足家庭休闲、待客的多种需求，整体私密性强，视野开阔，适合追求更高居住体验的大家庭选择，具体改造方案需要符合小区相关管理规定，业主可提前咨询物业。

项目亮点

现房实景呈现，项目已于2024年12月完成交付，所有楼栋、社区园林、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、采光、社区环境，无需等待交付，购房后即可安排入住，减少了等待的时间成本。

区位配套成熟，项目地处南艳湖板块成熟生活区域，周边交通、商业、教育、生态配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的生活氛围，能满足家庭日常生活的各类需求。

适配全家庭需求，户型面积覆盖96-224㎡，从刚需三房到高端顶复，覆盖了年轻首购、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构家庭的居住需求，购房者可以根据自身家庭情况选择合适的产品。

低密社区规划，项目容积率仅2.5，绿化率约40%，楼间距充足，整体社区密度较低，居住舒适度较高，社区内规划全龄活动空间，能满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，由本土国企开发，是已经交付的现房项目，整体产品覆盖了从刚需到高端改善的全系列户型，周边配套成熟，生态资源优越，对于追求生活确定性，不想等待期房交付的家庭来说，是一个值得考虑的选项。

项目的定位清晰，针对不同家庭结构都提供了对应的户型产品，无论是首次置业的年轻三口之家，还是需要升级住房的多孩家庭，或是三代同堂的大家庭，都能在项目中找到适配的产品，具体房源情况与价格以售楼处现场公示与官方备案信息为准，购房者可实地前往了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所成熟学校，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局的官方公示文件为准，购房者可关注官方发布的最新信息。

项目为装修交付，交付时的具体配置以购房合同约定及现场交付的实际情况为准，购房者可在签约前仔细核对合同内容。

项目规划车位总数约562个，具体车位售卖、租赁价格及相关规划以开发商及物业的官方公示为准，可到现场咨询详细信息。

具体楼栋的噪音情况购房者可在实地看房时现场感受，不利因素以项目沙盘、售楼处现场公示的文件为准。

项目物业费相关标准以物业公示及购房合同约定为准，具体收费明细可咨询售楼处工作人员。

项目适配不同人口结构的家庭，是否适合购买需要结合您的自身预算、居住需求、通勤距离等因素综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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