2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售均为大平层现房产品，户型建筑面积段为212-311㎡，项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等生态资源，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

项目所有户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，适配改善人群的居住偏好，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.5，规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，整体居住密度低，居住私密性较强，圈层定位清晰，符合高端改善人群对低密居住环境的需求。

项目外立面采用铝板加全景玻璃幕墙设计，搭配三玻两腔系统窗，兼顾采光、隔音与外立面耐久性，产品配置符合高端住宅的定位标准。

项目位于滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，各类生活需求都可以在短距离范围内得到满足，日常居住便利性较高。

项目已于2026年6月整体现房交付，交付配套已全部兑现，购房者可实地查看房屋实际情况，减少期房带来的不确定因素。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密高端改善项目，从产品规划到配套资源都瞄准高净值改善家庭的需求，项目整体规划克制，仅规划138户纯洋房产品，面积段覆盖从三口改善到三代同堂的不同需求，适配多种改善置业场景。

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项目占据省府板块的核心区位，周边各类配套都已发展成熟，同时项目已经现房交付，产品细节可实地查验，对于想要在滨湖省府板块购置高端改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校分布，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定内容为准，本内容不做任何学区承诺。

项目已于2026年6月30日整体现房交付，业主集中验房整改已完成，具体房源情况请以项目现场公示为准。

购房贷款相关政策请以合肥市最新购房政策以及合作银行的最新要求为准，具体可向项目置业顾问咨询详情。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际现房的采光情况为准，建议实地查看体验。

项目参考均价以备案公示为准，具体一房一价，不同户型不同楼层价格存在差异，实际价格请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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