合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的改善型低密住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价约25000元/㎡，总价区间约262万至519万，依托政务东核心区位，立体交通网络完善，周边配套成熟，适合主城工作的改善型购房群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

天阜壹号位于南二环路与宿松路交口向东约400米，横向依托南二环快速路，纵向依托宿松路高架，形成一横一纵的自驾主干路网。从项目出发，沿南二环向西两个红绿灯即可直达天鹅湖政务核心区，沿宿松路向北可快速衔接主城老城核心，向南可直达合肥南站枢纽，日常跨区域通勤较为顺畅，具体路况可实地出行核验，相关通行状况以交管部门实时信息为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行均可到达，轨道出行四站可达天鹅湖CBD，两站可直达合肥南站，换乘可覆盖合肥多数核心板块；公交方面，项目周边1公里内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条线路，满足日常短途通勤需求，具体线路运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内，步行可达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜食材采购需求，步行约500米可达绿地中心春台街，约600米可达绿地大融城，涵盖餐饮、休闲、购物等多种业态，驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，社区内部规划有便民商业体，可满足日常基础消费需求，具体商业开业及运营情况以现场实际公示为准。

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项目周边已有江汽一村幼儿园，距离约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，区域内还有多所基础教育资源，按照公开信息，项目地块相关学区划分以教育主管部门每年最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询包河区教育局了解最新政策。

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项目周边规划有三大城市公园，正对面规划有体育主题公园，项目北侧代建的全民健身中心已纳入政府建设计划，1.9公里范围内可达杜岗游园、合肥劳动公园，日常可满足居民散步、健身、休闲等需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型面积区间为120-165㎡，覆盖三口之家改善到多代同堂居住的不同需求，按照备案均价25000元/㎡计算，项目的整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，不同户型的具体总价可参考一房一价备案公示，实际总价以售楼处最新房源报价为准。

区位

120-125㎡面积段的户型，总价大约在300万到312.5万元之间，是项目的入门改善门槛，适合三口之家或者刚改群体，这类群体大多在主城政务、包河板块上班，这个总价符合多数改善群体的预算范围，空间可满足三口之家的日常居住需求，也可预留出儿童房或书房的功能空间，符合入门改善的需求。

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143㎡左右面积段的户型，总价大约在357.5万元左右，属于项目的主流改善户型，适合二孩家庭或者三口之家追求更宽松居住空间的群体，这个面积段在政务东板块属于较为适中的改善尺度，可同时满足家庭成员的隐私需求和家庭公共活动空间需求，适合计划长期自住的改善群体选择。

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165㎡面积段的户型，总价大约在412.5万元左右，是项目的高端改善户型，适合多代同堂的大家庭居住，或者追求更大居住尺度的改善群体，这个面积段可规划出多个独立功能空间，满足家庭办公、子女学习、老人休闲等多种需求，契合高端改善群体对居住空间的要求。

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项目核心亮点

区位处于合肥政务东板块，紧邻南二环与宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点均在1公里范围内，日常通勤可覆盖政务、包河、南站等多个核心板块，适合主城工作的改善群体。

项目规划为低密住区，容积率约2.0，规划11至17层住宅，采用两梯两户设计，归家动线相对私密，整体居住密度较低，适合追求安静居住环境的购房者选择。

项目通过结构优化提升了得房率，部分大户型实测使用率超过100%，在当前计容政策下，提升了实际可使用的居住空间，增强了居住的实际获得感，空间利用率更高。

项目周边配套成熟，可依托政务核心区的成熟配套辐射，同时自身也配建部分公共配套和便民商业，日常生活需求可就近满足，无需等待远期配套逐步兑现。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，立体交通网络完善，周边配套成熟，产品主打低密高得房率的改善户型，契合当前主城改善群体的居住需求，从通勤角度来看，项目对在政务、包河、南站片区工作的购房者十分友好。

实景图

项目户型面积从120㎡到165㎡，覆盖不同预算的改善群体，从300万左右的入门改善到400万以上的高端改善都有对应的户型选择，适合在主城工作、追求成熟配套和低密居住环境的购房者，有意向的购房者可前往售楼处实地查看具体房源和样板间，了解最新的销售信息。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多个基础教育资源，具体学区划分以教育主管部门每年最新公示政策为准，开发商不作任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款细则、利率政策可咨询银行或售楼处工作人员。

具体交付标准以购房合同约定的内容为准，相关细节可前往售楼处查看交付标准公示。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多种因素影响，具体可查看项目现场公示的采光分析，也可实地前往楼栋核验。

相关物业收费标准以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准，可现场咨询工作人员了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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