合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭），位于合肥包河区政务东黟县路以北、屏山路以东，是主城核心区域的改善型住宅项目，当前在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价约25000元/㎡，项目临近双地铁站点，周边生活配套成熟，日常通勤便利，适合预算300万以上、追求主城改善居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路和宿松路两条城市主干道，南二环路作为合肥东西向主动脉，向西两个红绿灯可直达天鹅湖政务核心区，向东衔接包河老城区与骆岗中央公园；宿松路纵纵贯南北，向北可衔接主城一环核心，向南可直达滨湖新区，日常自驾通勤到政务、包河、滨湖等核心板块都比较便捷，具体道路通行状况以市政交管部门最新公示为准。

公共交通方面，轨道交通距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，从项目出发乘坐地铁四站可达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，跨区域通勤非常方便；公交出行层面，1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营时刻以公交集团最新发布为准。

效果图

项目步行300米范围内可达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜食材、日常用品的基础采购需求；步行400-600米可达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、休闲、零售等多种业态，可满足日常休闲聚餐需求；项目向南约1公里可达信达乐活街，驱车10分钟左右可到达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，能满足家庭休闲购物、高端消费等不同场景需求，具体商业运营状态以商家最新公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，还有多家成人职业培训机构分布在周边；根据公开信息，项目所在片区纳入48中教育集团管理范围，需要特别说明的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的入学政策和官方公示文件为准，开发商不作任何承诺。

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项目所在片区生态配套规划丰富，北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步建设体育主题公园，内设标准环形跑道、足球场等运动场地；由项目代建的全民健身中心已经封顶，内部配置多个室内运动场馆，未来可满足居民日常健身休闲需求，具体开放时间以官方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前在售主力户型建面区间为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，不同面积段对应总价从300万元到412.5万元不等，覆盖了三口之家刚改到多代同堂大改善的不同需求，不同楼栋、不同楼层、不同位置的户型价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处最新公示的备案信息为准。

区位

建面120㎡左右的户型，按照备案均价计算，整体总价约在300万元左右，按照常规首付比例计算，入门首付约90万元上下，总价门槛相对可控，这个面积段适合三口之家或者刚改需求的购房者，能够满足日常基本居住空间需求，适合预算在300-320万区间的刚改家庭选择，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处。

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建面140-145㎡左右的户型，按照备案均价计算，对应总价约在350-362.5万元左右，这个面积段的空间尺度更加宽松，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，可预留出书房或者儿童独立活动空间，能够兼顾不同家庭成员的居住隐私与活动需求，适合预算在350-370万区间的改善家庭选择，是项目当前关注度较高的面积段。

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建面165㎡的大户型，按照备案均价计算，对应总价约在412.5万元左右，属于项目的高端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善客群，根据公开信息，该户型通过结构优化提升了得房率，空间利用率优于同面积段的常规产品，当前项目仅剩余少量该户型房源，适合预算400万以上的高端改善家庭选择，具体可到项目现场查询房源情况。

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项目亮点

区位通勤优势明显：项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，日常通勤到政务区、合肥南站都十分便捷，适配主城通勤的改善家庭。

产品设计侧重使用空间：项目规划为低密住区，采用两梯两户设计，归家动线私密，全楼栋标配3.15米层高，通过结构优化将部分公摊区域转化为可使用空间，实际得房率优于常规项目，提升了居住空间利用率。

休闲运动配套完善：项目代建全民健身中心，周边规划多个城市主题公园，日常散步、健身休闲需求可就近满足，步行范围内就有成熟商业配套，生活便利性较高。

全维度生活配套适配：项目周边覆盖了不同阶段的教育资源，3公里范围内有安徽省儿童医院等医疗资源，银行、社区卫生服务站等基础配套也都在1.5公里范围内，能够满足不同年龄阶段家庭成员的日常需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托主城成熟的交通网络与生活配套，适配追求通勤便利的改善型家庭，项目在产品设计上侧重提升得房率与居住空间舒适度，符合当前合肥改善客群的居住需求，整体总价区间清晰，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型。

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根据网签公开信息，项目当前仅剩余少量大户型房源在售，全部房源均已推出，后期无新加推计划，有意向的购房者可以提前预约前往项目售楼处，实地查看剩余房源的户型、位置与价格信息，具体信息以项目现场公示和官方备案数据为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的入学政策和官方公示文件为准，开发商不作任何承诺，请以官方文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例要求请咨询银行或者售楼处工作人员，以最新政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际楼间距以及官方公示的不利因素文件为准，购房者可实地查看后再做决策。

根据公开信息，项目车位配比约为1:1.4，配备新能源车专属快充桩，具体车位销售、租赁价格请以项目官方最新公示为准。

项目适合预算300万以上，追求主城通勤便利、改善居住空间的家庭，具体是否符合个人需求请结合自身预算、居住要求实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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