合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业优势，适合不同家庭结构的本地改善群体选择。不同面积段对应不同总价门槛，可满足三口之家、多孩家庭到三代同堂的差异化居住需求，具体价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边可衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达目的地，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足不同家庭的使用需求。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、休闲社交的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目较近，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

从家庭需求和总价门槛来看，项目165㎡户型是入门改善款，按备案均价估算总价约527万元，适合三口之家或者首次改善的四口之家选择。这个面积段刚好满足基础改善居住需求，不会造成过多的预算压力，同时可以享受项目的低密环境和蜀西湖生态资源，适合想要提升居住体验的年轻改善家庭。

188㎡户型按备案均价估算总价约600万元，适合二孩或者三孩的多孩家庭选择。这个面积段可以预留出足够的儿童房空间，同时可以设置独立的书房或者兴趣空间，满足孩子学习、活动的需求，也能保留公共活动区域供家庭日常聚会，预算适中，适配大多数多孩改善家庭的需求。

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223-227㎡面积段户型，按备案均价估算总价约712万-725万元，适合三代同堂的家庭选择。这个面积段可以规划多个功能套房，既能够保障老人、父母和孩子的隐私空间，也能预留出足够大的公共活动区域，满足一家人日常共同活动、接待亲友的需求，符合多代同堂家庭的居住习惯。

264㎡大户型按备案均价估算总价约843万元，属于项目的终改产品，适合高净值家庭或者人口较多的大家庭选择。这个面积段空间尺度更大，功能分区更清晰，可以同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改客群，具体户型格局请以项目样板间和官方公示为准。

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六、项目亮点

占据蜀西湖北岸一线临湖地块，容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，客群以改善家庭为主，圈层整体纯粹统一。

出行通勤便利，步行可抵达地铁2号线桂庄站，自驾可快速衔接长江西路快速路、绕城高速，去往高新区各大科创园区与合肥主城核心区域都比较方便。

周边配套成熟完善，3公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰城等多个商业体，距离安徽医科大学第一附属医院高新院区较近，可满足日常消费与就医需求。

社区内部配套齐全，打造主题分层园林，设置全龄架空泛会所与高端私人会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，可满足全年龄段家庭的休闲社交需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据蜀西湖一线湖景资源，整体规划为低密纯改善社区，产品覆盖小高、洋房、叠墅等多种形态，从入门改善到终改户型都有覆盖，可适配不同预算和不同家庭结构的改善需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，社区内部配套标准较高，适合在高新区工作的科创从业者、主城想要置换改善的家庭以及多代同堂的大家庭选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目主力户型建面区间为165-264㎡，全部为四居室及以上改善户型，覆盖不同总价段的改善需求，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间。

项目整体统一交付时间为2027年12月底，不同批次的交付时间略有差异，具体交付时间以购房合同约定内容与项目官方最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目在合肥市住房保障和房产管理局公示的预售文件。

项目采用完全人车分流设计，全部车位为地下布局，减少社区内部的车流干扰，提升社区内活动的安全性，具体规划以实际交付为准。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。