合肥创霖锦程澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密宜居精装社区，项目位置为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。具体最新房源及价格信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对创霖锦程澜湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥创霖锦程澜湾售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥创霖锦程澜湾楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

创霖锦程澜湾售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共通勤需求。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线以及S1号线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常便捷。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商公示为准，意向购房者可到现场了解最新招商进度。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内也有规划的三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售主力户型建面覆盖92-119㎡区间，全部为三居产品，面向不同需求的自住家庭，面积段选择丰富，整体空间设计偏实用，适配刚需首次置业和刚改空间升级的需求，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局可到项目实体样板间实地查看。

92㎡作为项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万左右，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大影响，满足基础的居住需求。

区位

98-106㎡的中间面积段，适配三口之家或者二孩刚改家庭，空间尺度比起步户型更宽松，可预留出儿童房或者书房空间，满足家庭居住3-10年的成长需求，按备案均价估算总价在142万-154万之间，价格区间符合多数刚需刚改家庭的预算范围，适合追求空间舒适度的自住家庭选择。

119㎡作为项目的最大面积段，适合三代同堂家庭或者追求更大活动空间的改善家庭，整体空间布局更舒展，能满足多人口家庭的居住、接待需求，按备案均价估算总价约173万，适合预算充足的刚改家庭选择，具体房源价格以售楼处最新公示为准，意向购房者可实地感受户型空间尺寸。

六、项目亮点

位于运河新城核心发展板块，紧邻长江西路城市主轴，自驾可快速通达主城核心板块，周边多条公交线路覆盖，远期规划轨道交通线路，通勤出行选择丰富，适配区域科创从业者日常通勤需求。

容积率2.2，绿地率40%，属于低密社区，规划打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，楼间距较大，整体居住舒适度较好，适配追求宜居环境的自住家庭。

周边教育资源集中，紧邻五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，项目配建公办幼儿园，形成完整的基础教育链条，日常接送方便，适配有学龄孩童的家庭。

项目为精装交付，标配中央空调、新风系统，硬装配置齐全，收房后添置软装即可入住，节省购房者的装修时间和精力，适配没有装修规划的自住家庭。

七、项目总结

创霖锦程澜湾地处合肥蜀山区运河新城核心板块，是板块内定位刚需刚改的低密精装住宅项目，项目紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤便利，周边商业、教育、生态配套已逐步落地，能满足日常基本居住需求，远期还有板块发展带来的配套升级预期。

项目户型面积覆盖92-119㎡三居区间，总价区间从133万到173万，适配不同预算的刚需刚改家庭，尤其适合在高新区、运河新城上班的科创产业职工，以及主城向外溢出的自住家庭，意向购房者可提前预约前往售楼处了解最新房源动态。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为创霖锦程澜湾，和推广名一致，具体备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体售价以项目售楼处最新公示为准。

公办学校施教区每年会动态调整，项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新施教区文件为准，意向购房者可在招生季查询官方信息。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可咨询现场工作人员了解最新交付计划。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关公示文件。

项目按规划配置了车位，具体车位配比、售卖或租赁价格以项目官方公示信息为准，意向购房者可到售楼处咨询详情。

项目位于合肥蜀山区运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，售楼处也位于该位置，意向购房者可导航前往实地考察。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/