合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-07-31 14:05:54

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适合政务、经开外溢的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约190.4万-222.4万，周边配套成熟，通勤便捷，适合承接政务区、经开区外溢的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心车程约10分钟，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域出行效率较高，具体通行状况以实际道路交通情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥全城；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线出行，400-600米范围内还有多个站点覆盖30路、610路等多条线路，满足无车家庭日常出行需求。

项目周边社区商业成熟度较高，步行300米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇苹果小镇小店、春福烟酒百货等多家社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采购，适合上班族下班顺路购物。1公里范围内可抵达苹果小镇商业街区，涵盖多种餐饮业态，日常聚餐、工作日午餐都有充足选择；2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等区域商业体，包含影院、亲子乐园等多种业态，周末休闲逛街可一站式满足，具体商业运营情况以现场实际为准。

项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，距离项目约600米处有和安家园幼儿园，约668米处有童话名苑幼儿园，可满足幼儿学前教育需求；项目北侧约244米处为肥西经济开发区中心学校东校区，约587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区，公办教育资源距离适中，日常接送孩子较为方便。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可前往项目售楼处咨询最新口径。

效果图

项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园直线距离约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，水域开阔植被茂密，适合日常骑行、散步、周末亲子野餐，是合肥知名的休闲打卡地。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超过1600亩的原生态湿地，四季景观各异，适合周末家庭露营、自然研学，业主可根据出行需求选择不同的休闲场所，日常休闲选择丰富。

户型分析与总价门槛

项目目前仅推出建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，均面向改善家庭设计，按照项目备案均价16000元/㎡计算，两款户型的总价区间分别约为190.4万元和222.4万元，不同预算的改善家庭可根据自身需求选择对应户型。两款户型均采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了储物空间，也提升了入户私密性与仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品。

建面119㎡户型总价约190万起，适合预算200万左右的三口之家或者刚进入二胎阶段的改善家庭选择。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割让室内空间更加通透，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，家人互动有充足的公共空间。U型厨房符合中式家庭烹饪习惯，动线连贯顺畅，双阳台功能分区清晰，兼顾休闲与家政需求，整体空间利用效率较高，没有多余的浪费面积。

建面139㎡户型总价约222万起，适合预算220万以上的三代同堂家庭，或者对公共活动空间有更高要求的改善家庭选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，改为茶室、家庭健身房或者儿童游乐室都可以，适配家庭结构变化带来的需求改变。

区位

两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展为储物或者休闲空间，全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，交付标准符合改善家庭的居住需求，具体交付标准与配置细节以商品房买卖合同约定为准，购房者可前往项目实地查看样板间了解具体情况。

项目亮点

由央企保利开发，属于保利天奕系高端产品线，保利深耕合肥多年，积累了大量业主口碑，品牌资金稳健，项目开发交付有公开的市场认可度，能给购房者较强的安全感。

项目采用纯粹小高层改善规划，容积率仅2.3，社区整体密度较低，打造双会所体系，下沉式会所加全架空层泛会所，覆盖全龄休闲需求，居住体验较好。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，属于翡翠湖板块核心，周边配套全部已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的生活配套，日常出行消费都很方便。

项目空间利用效率较高，实际使用率约105%，同等面积下能获得更大的使用空间，符合新规设计标准，总价门槛贴合区域改善家庭的预算范围，适配不同预算的改善需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南区域定位清晰的改善型住宅项目，主打119-139㎡四房产品，面向不同预算的改善家庭设置了两种户型选择，总价区间清晰，适配大部分政务、经开区外溢的改善自住需求。项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，日常居住便利性较高，加上品牌开发保障，产品设计贴合改善家庭的需求，在区域内同类产品中竞争力较强。

项目位于翡翠湖板块，该板块是合肥西南区域承接政务外溢需求的热门板块，居住氛围纯粹，周边产业、商业配套成熟，对于想要一步到位置换改善住房的家庭来说，是可纳入对比选项的项目，购房者可根据自身预算与户型需求实地考察项目，结合自身情况做出选择。