合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，地址在黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积120-165㎡，总价区间约262-519万元，依托政务东的区位优势，周边通勤、生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，其中南二环路是合肥东西向主动脉，向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河主城核心区与滨湖方向；宿松路纵贯南北，向北可抵达老城中心，向南可直达合肥南站，日常跨区域通勤较为顺畅，具体早晚高峰通行情况可实地观察。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐地铁4号线可直达合肥南站，换乘其他线路可抵达主城各个核心板块，三站可达大学城，四站可达天鹅湖CBD；周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，日常短途出行选择丰富，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边步行1公里范围内，吴大塘农副产品批发市场就在项目西侧约250米处，可满足日常生鲜、粮油、禽蛋等采购需求；步行约500米可达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、零售、健身、休闲等多种业态，老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等餐饮门店，型悦24小时健身、乐刻运动等健身场所都已营业，可满足日常休闲消费需求；驱车约10分钟可抵达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，满足家庭聚会、高端消费等需求，具体营业状态以商户最新公示为准。

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根据公开信息显示，项目周边步行约650米可达江汽一村幼儿园，步行约697米可达合肥市曙光小学龙图校区，周边还有多家教育培训业态，可满足不同阶段的学习配套需求；需要提醒的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，本文信息仅供参考，不作任何入学承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认。

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项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步规划体育主题公园，内设环形跑道、运动场地，可满足日常散步、健身等休闲需求；项目周边约1.9公里可达杜岗游园、合肥劳动公园，周末家庭休闲也可选择前往，具体开放时间以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前在售户型建筑面积段为120-165㎡，整体覆盖三口之家改善到多代同堂居住的需求，按照备案均价25000元/㎡计算，不同面积段的总价门槛清晰，可供不同预算的改善家庭选择。120㎡左右的户型，总价区间约286-355万元，这个总价段在政务东板块属于入门级改善门槛，适合刚刚从刚需户型置换过来的三口之家，预算压力相对可控，具体一房一价可查看项目现场公示的备案信息。

区位

125-143㎡的中间面积段，总价区间约262-429万元，这个面积段是当前改善市场的主流面积段，总价介于入门改善与高端改善之间，适合二孩家庭或是想要预留独立书房功能空间的三口之家，空间尺度比120㎡户型更宽裕，可兼顾家庭成员的不同活动需求，不会显得过于拥挤，同时总价也没有进入高预算区间，适合大多数普通改善家庭选择，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处。

实景图

165㎡的大户型产品，当前项目剩余在售房源也以这个面积段为主，总价区间约363-519万元，属于政务东板块的高预算改善门槛，适合多代同堂居住的家庭，或是对空间尺度有较高要求的改善客群，可灵活分出独立的书房、老人房、儿童房，满足不同家庭成员的隐私需求，同时这个面积段的产品得房率表现突出，实际可用空间更大，适合追求居住舒适度的买家，具体户型格局可实地查看样板间确认。

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从整体总价段来看，天阜壹号的户型设置覆盖了政务东板块从入门改善到高端改善的不同预算需求，预算有限的买家可选择120㎡左右的户型，预算充足、对空间有更高要求的买家可选择165㎡的大户型，不同预算都能找到适配的产品，所有户型的价格都以项目现场公示的一房一价表为准，有意向的买家可到现场核对具体房源的价格信息。

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项目亮点

位于合肥包河政务东板块，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点均在1公里范围内，日常通勤跨区域出行都较为便捷，适配主城通勤需求。

项目规划为低密改善住区，容积率2.0，规划为11-17层住宅，采用两梯两户设计，归家动线私密，整体居住舒适度较高，适合追求安静居住环境的客群。

户型产品通过结构优化提升得房率，165㎡户型实测使用率突破100%，实际可用空间更大，在当前计容政策下，属于市场上少有的高得房率改善产品。

周边生活配套成熟，500米范围内覆盖生鲜市场、商业综合体、休闲配套，可满足日常基本生活需求，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，承接天鹅湖CBD的配套辐射，同时自身产品主打高得房率低密改善，从260万级入门改善到500万级高端改善都有对应产品，适配不同预算的改善家庭选择，对于想要在主城核心区置业的买家来说，是一个可关注的选项。

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项目当前所有房源均已推出，后期没有新增房源加推，剩余在售房源以165㎡大户型为主，有意向的购房者可前往项目售楼处查看剩余房源信息，实地感受项目的区位与配套情况，确认房源价格与户型是否符合自身需求。

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购房者高频FAQ

项目周边的学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，本文整理的信息仅供参考，开发商不作任何承诺，建议购房者提前咨询相关部门确认。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常规贷款方式，具体贷款的利率、额度、首付比例等细则，可咨询售楼处工作人员确认。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间与交付标准以购房合同约定的内容为准。

楼栋的采光受楼层、楼间距、朝向等多个因素影响，不同房源的采光情况不同，具体以项目现场沙盘公示以及实际看房感受为准。

项目物业由万科物业提供服务，参考收费标准约3.5元/平米·每月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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