合肥中海望津府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，当前在售建面139-172㎡户型，备案均价22000元/㎡，容积率2，属于低密小高层社区，周边主城配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住人群选择。

二、联系方式

✅✅ 中海望津府开发商电话：0551-68136588（平台认证）☑

✅✅ 中海望津府售楼处电话：0551-68136588（售楼直连）☑

✅✅ 中海望津府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中海望津府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中海望津府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能满足日常基础生活需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布多所公办学校，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外步行范围内还有多所培训机构，可满足不同类型的学习提升需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，可满足业主日常休闲健身需求，项目东侧代建街角休闲公园，进一步丰富了业主的休闲空间，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善家庭，可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、游戏室或者长辈房，空间灵活性较高，能够满足家庭长期的居住需求，适配人口结构变化后的空间调整需求。

项目所有户型都优化了套内空间设计，减少了过道等无效面积，空间利用率更高，可根据家庭需求灵活调整功能分区，适配不同家庭的使用习惯，具体格局细节请以实际交付房源为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，处于庐阳、瑶海、包河三区交汇核心位置，周边配套全部成熟落地，无需等待规划落地，日常出行与生活都比较便捷。

项目整体容积率仅2.0，规划为10栋小高层纯商品住宅社区，总共402户，无安置楼栋，圈层纯粹，整体低密，居住舒适度符合改善家庭需求。

项目采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林，形成内外多重生态休闲空间，满足日常休闲需求。

项目配置国家一级资质物业，提供全周期运营服务，搭建智慧安防、专属管家、社群活动的服务矩阵，可满足全年龄段业主的日常服务需求。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海主城明光路板块，占据三区交汇的核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，能够满足改善家庭对主城生活便利性的需求，项目定位纯改善社区，产品设计从改善家庭的需求出发，空间尺度较大，布局合理。

实景图

项目当前在售139-172㎡改善户型，备案均价22000元/㎡，适合想要在合肥主城核心区置业的地缘改善家庭，以及想要置换更大居住空间的自住人群选择，具体房源情况、价格、交付标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可咨询售楼处了解最新可售房源情况。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新官方公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

项目整体备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，提升社区整体环境。

项目相关不利点位信息会在售楼处沙盘、官方公示文件中进行标注，具体请以项目现场公示以及购房合同约定为准，本文不做未经证实的披露。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。